Inona no atao hoe antoka sy ny fomba hahazoana azy io? Ny antontan-taratasy, ny fizarana voalohany, liana, hamaly ny findramam-bola antoka

Ao amin'ny zava-misy amin'izao fotoana izao eo amin'ny fiainana, raha izao tontolo izao mponina mitombo hatrany, iray amin'ireo tena maika dia ny trano olana. Tsy misy zava-miafina izay tsy fianakaviana rehetra, indrindra fa ny tanora, dia afaka manam-bola mba hividianana ny trano, ka bebe kokoa ny olona liana amin'ny zavatra ho antoka sy ny fomba hahazoana azy io. Inona no tombontsoa manao izany karazana mampisambotra , ary raha "lalao mendrika ny labozia" mendrika?

Ny toetra fototry ny antoka dia ny hoe raha tsy manana fianakaviana tsara izay afaka manafaka ny nindram-bola mba hividy trano ny olona ka ny trano tena tianao, dia afaka mandeha any amin'ny banky, ary mahazo ny vola takiana. Na izany aza, io karazam-bola dia somary hafa noho ny mahazatra mpanjifa bola, izay efa lasa zatra. Inona marina - dia fanadihadiana.

Inona no atao hoe antoka sy ny fomba hahazoana azy io tsy misy olana

Voalohany indrindra, dia mila mahatakatra fa ny antoka bola --bola lasibatry ny amin'ny fahazoana ny tena toetrany, ary tsy toy ny mpanjifa bola tsy mahazo ny hivarotra vola amin'ny ny fisainana mazava. Ankoatra izany, ny fandaharana amin'ity tranga ity dia matetika lasa mihitsy ny zavatra novidina - trano, fivarotana, orinasa hevi. Noho izany, dia azo nilaza fa ny fiarovana ny fananana tena tsy maintsy atao mba hahazoana ny trosa ary manana antoka. Banks, teny an-dalana, tsy mba maka fialofana - antoka dia mety ho fiara, sambo, tany. Na izany aza, ny endri-javatra io karazana bola dia ny zavatra toy izany no nahazo ny fananan'ny lasa izay misambotra mivantana aorian'ny fividianana.

Ao Rosia, ny fahita indrindra Variant izany fomba mampisambotra - ny antoka eo amin'ny trano iray. Ary, tahaka ny fitsipika, nampanantena ny banky araka ny mahazo trano, na dia, toy ny safidy, azo atao ny hametraka sy efa misy fananana. Ity karazana asa fanompoana manolotra saika banky rehetra - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Banky", "VTB". Any antoka bola fikambanana mahasoa foana, fa na dia izay misambotra tsy mahita vola ho amin'ny fandoavana ny trosa, ny antoka dia hijanona any amin'ny banky. Izany no mahatonga an-tsitrapo manome farany avy bola toy izany, mifaninana manolotra ny "tsara" ny fiainana.

Hanome voninahitra, dia mila manao

To fisaka eo amin'ny antoka dia lasa zava-misy, dia ampy "miasa mafy" mba hanangona ny antontan-taratasy ilaina. Ho anefa isika miresaka momba izany ambany kely, fa ankehitriny andao hanao Mombamomba ny mpanoratra ny salam-mety mpanjifa dia afaka hahazo ny antoka findramam-bola:

1. Voalohany indrindra taona - izany dia heverina ho tonga lafatra isan-karazany 23 ny 65 taona.
2. Ny haavon'ny azo itokisana - mila tonga lafatra tantara bola. Raha misy, ianao dia tsy misy, raha tsy mbola mitady lehibe bola, mandray roa mpanjifa sy moramora mba handoavana azy ireo. Mazava ho azy, mpanjifa moa no tsy ho lehibe toy ny fametrahana antoka, andian-dia mandoa be kely kokoa, fa ny fisian'ny roa na telo fampindramam-bola aloa ara-potoana tena tsara fiantraikany eo amin'ny sary eo imason 'ny banky.
3. Work traikefa - mihoatra ny roa taona, ary farany ny asa toerana - tsy latsaky ny 6 volana.
4. Ny fisian'ny "fotsy" fidiram-bola ampy mba handoavana ireo vola fandoavam-bola isam-bolana.
5. Ary, mazava ho azy, tsy maintsy hanangona be lisitry ny antontan-taratasy, ary ny lehibe kokoa ny banky, ny taratasy hafa, taratasy fanamarinana sy ny rosia efa nangataka.

Mazava ho azy, ny ambony takiana - izany levitra dika, dia afaka hahita bebe kokoa ao amin'ny bokikely fampisehoana. Misy, ohatra, banky ao amin'ny pejy ny prospectuses milaza ny tenany ho vonona ny hamoaka antoka fampindramam-bola ny olona 18 taona. Na safidy iray hafa: fa ho tsara valiny tsy mila fidiram-bola ny fanambarana. Noho izany, dia fantaro fa ny ankamaroan 'izany fotsiny dokambarotra natao fotsiny. Mpanjifa, izay mahalala avy amin'ny zavatra niainany fa ny antoka sy ny fomba hahazoana azy io, manao hoe: raha tsy mahafeno ny fepetra etsy ambony, ny findramam-bola ho an'ny trano tsy hamela anareo. Ary iza no azo antoka fa matoky tsara valiny?

Noho izany, dia azo inoana fa ianao hanome ny findramam-bola raha toa:

• ianao, fara fahakeliny, 20% ny vidin'ny nividy trano ho midina fandoavam-bola;
• ny karama ofisialy ny indroa, fara fahakeliny, ny fandoavam-bola isam-bolana;
• ny antoka dia navoaka ho an'ny trano, fa tsy tany an-trano, na ny tsy miankina;
• tomady rehetra ao amin'ny fianakaviana dia manana asa ofisialy ny "fotsy" karama;
• misy fananan'ny hafa efa an'ny aminareo amin'ny rariny ny tompony (kilalaon'ny ary ihany koa tsy ilaina);
• tsy manana miavaka fampindramam-bola sy ny trosa hafa adidy aman'andraikitra;
• tsy hanao toy ny mpiantoka ny fampindramam-bola ho havana na namana;
• halavan'ny fanompoana amin'ny asa farany dia mihoatra ny 2-3 taona;
• azonao atao ny manome ny iray na roa solvent sureties (ilaina matetika, fa tsy voatery).

antontan-taratasy

Noho izany dia efa nanapa-kevitra fa ny hany fomba hanatsarana ny toe-piainana - antoka. Banks mitaky anao mahavariana fonosana ny antontan-taratasy. Andeha isika handinika azy io amin'ny an-tsipiriany.

Lisitra ankapobeny mijery toy izao:

• Banky profil;
• fampiharana ny fanoratana ny antoka - indraindray dia afaka mandamina izany ao amin'ny Internet amin'ny alalan'ny fitsidihana ny tranonkala ofisialin'ny ny andrim-panjakana;
• fotokopia ny pasipaoro na ny mitovy taratasy;
• dika mitovy amin'ny taratasy fanamarinana-panjakana fiantohana fisotroan-dronono;
• taratasy fanamarinana (dika mitovy) ny hetra fanoratana ao amin'ny faritanin'i ny Federasiona Rosiana (Inn);
• lehilahy amin'ny miaramila ihany koa ny taona dia mila ny dika mitovy amin'ny karatra maha;
• dikamitovy an'ireo fampianarana nahazo tahirin-kevitra - diplaoma, mari-pankasitrahana, sns.;
• dika mitovy ny taratasy fanamarinana ny fanambadiana / fisaraham-panambadiana, teraka ny zaza;
• ny fanambadiana fifanarahana (dika mitovy), raha misy;
• ny fotokopia ny asa boky (ny pejy) ny mpampiasa izay manamarina ny firaketana an-tsoratra;
• misy antontan-taratasy manamarina ny vola sy ny loharanom-ny vola miditra - fidiram-bola manokana hetra endrika 2, kaonty any amin'ny banky fanambarana, fandraisana ny alimony na fanampiana ara-bola tsy tapaka sy ny sisa ..

Misy antontan-taratasy ireo banky dia ampy, fa ny ankamaroany bola antoka mitaky lehibe kokoa Fiarovana maro. Ohatra, ianao, dia azo inoana fa mila miomana:

• 9 teny - ny taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana any amin'ny toeram-ponenana maharitra;
• fotokopia ny pasipaoro ny olona rehetra miaina miaraka aminao, ary koa ny fianakaviana akaiky (ray aman-dreny, zanaka, vady) ijerena ny toeram-ponenana;
• vaovao mikasika ny habetsaky ny fisotroan-dronono sy ny dika mitovy amin'ny taratasy fanamarinana ny fisotroan-dronono ho an'ny tsy-miasa mifanentana havana mandrakizay;
• taratasy fanamarinana dika mitovy ny fahafatesana 'ny maty havana akaiky - vady, ray aman-dreny na ny zanaka.

Ary koa, ny antontan-taratasy

Raha toa ka misy lafo fananana, dia mila ara-dalàna ireo antontan-taratasy manamafy ny zo amin'ny fananana - .. Bills ny amidy, fanomezam-pahasoavana, miankina mari-pankasitrahana ho amin'ny trano rantsan-kazo, trano, fiara, sns ianao koa mila taratasy fanamarinana amin'ny Form 7, miavaka ny masontsivana no manana trano / tsy fonenana hevi.

Raha vao manana anjara amin'ny fananana, fatorana sy ny sisa. E., Ilaina ny manome nalaina avy ao amin'ny boky firaketana ny mpihazona ny Fiarovana.

Fametrahana antoka ho an'ny trano fonenana - izany no tompon'andraikitra. Ka dia manome antoka mila famantarana mahamarina ny tsy fivadihana - tantara bola, ny vola miditra ho an'ny dika mitovy ara-potoana fandoavana ny telefaonina sy ny Asa vaventy, ny hofan-trano nandritra ny volana vitsivitsy, ary izany no tsara ho herintaona na roa.

Raha manana kaonty banky - karatra, amin'izao fotoana izao, petra-bola, voninahitra, tinady, sns -. Ilainao ny antontan-taratasy manamarina ny fanatrehany.

Ankoatra ny rehetra izay mba hahazo-bola, azo antoka ny boay ny taratasy nanamafy fa ianao tsy voasoratra ara-panjakana ao an-tsaina sy ny zava-mahadomelina fitsaboana toeram-pitsaboana.

Rehefa miantso ho amin'ny banky dia mila tsy dika mitovy, fa am-boalohany ihany koa ny ambony Fiarovana, ary raha manana mpiara-misambotra, dia izy fonosana ny antontan-taratasy tsy maintsy vonona sy ho azy.

Ary indray mandeha indray ny antontan-taratasy

Antontan-taratasy fanampiny mba hadinina ho an'ireo izay miasa "ao amin'ny", ary manana ny raharaham-barotra. Mety ahitana dika mitovy-panorenana antontan-taratasy, ampamoaka fanambarana momba ny fisian'ny tombony / fatiantoka nandritra ny taona maro, staffing, dika mitovy fototra fifanarahana, mahay mandanjalanja fanitso - amin'ny ankapobeny, misy antontan-taratasy izay afaka manamarina ny ara-bola fahamarinan-toerana ny orinasa sy ny fahaizana mavitrika fampandrosoana.

Raha toa ianao ka misy IP tsy misy fikambanana ara-dalàna, ny banky dia mety ny mangataka mba hanome:

• taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana iray;
• rosia ny fandoavana ny hetra sy ny fanomezana amin'ny vola isan-karazany;
• dika mitovy amin'ny kaonty banky fanambarana nandritra ny taona vitsivitsy;
• masiaka natao tamintsika fandaniana sy ny vola miditra (raha misy);
• dika mitovy leases ny hevi sy ny antontan-taratasy ho porofo ny fahamarinan-toerana sy ny solvency;

Araka ny hitanao, ny trano ao an-antoka - dia tena manahirana. Raha vao antontan-taratasy ilaina rehetra no atolotra, dia tsy maintsy miandry ny fanapahan-kevitry banky mba hanome ny antoka. Matetika, ny fe-potoana ny fiheverana dia afaka mandray avy amin'ny andro ho herinandro vitsivitsy, fa ny sasany banky manolotra asa fanompoana "haingana antoka" rehefa ny fanapahan-kevitra azo atao ho an'ny roa na adiny telo. Mahazo fankatoavana mialoha ianao dia afaka manomboka mikaroka ny trano.

Ahoana no mifidy ny banky: ny tena mahasoa fametrahana antoka

Raha lava lisitry ny antontan-taratasy takiana dia tsy hampahatahotra anao, ary ianao ihany no hery ao ny fanapahan-keviny hitondra ny Real Estate findramam-bola, raisontsika ny fandinihana akaiky kokoa ny fanontaniana mikasika ny fomba tsara indrindra mba hifidy ny tolotra mahasoa. Mazava fa ny hamaly ny antoka - lava ary fa lafo, fa mandoa tahaka ny fantatrareo ihany, tsy mila na iza na iza. Inona no mba hitady rehefa mifidy ny voninahitra fikambanana?

1. Voalohany indrindra, dia tokony handinika tsara ny fandaharana natolotry ny ny banky. Mandritra izany fotoana izany, miezaka ny mitandrina ny ny andrim-panjakana miasa ao an-tsena dia tsy ny taona voalohany, ary efa voaporofo làlana firaketana.
2. Raha toa ka efa manana karatra (any) ny zanaky ny banky, ary ianao afa-po amin'ny asany, Voalohany indrindra vola ny sainy amin'ny orinasa izany. Ny zava-misy fa matetika mpanjifa tsy tapaka, maro ny fikambanana ara-bola manolotra manokana, tsara kokoa bola ny toe-piainana noho ny olona izay nampihatra azy ireo voalohany.
3. Tandremo tsy ny zanabola, fa koa ny mety ho isan'ny iray-potoana fandoavam-bola, ny habetsahan'ny izay ho vokatr'izany dia mety ho tena lehibe. Toy izany dia "naniraka" dia mety ho voampanga noho ny banky famoahana isan-karazany noho ny fanamarinana, fiantohana sy ny asa hafa.
4. Aoka ho azo antoka ny hijery ny mety hisian'ny voalohany hamaly ny trosa. Ohatra, ao amin'ny banky, toy ny "VTB", ny antoka azo vokany maraina tsy misy olana, ary bola hafa ny fikambanana, amin'ity tranga ity dia mitaky ny mpanjifa sasany mba handoa lamandy sy sazy fanampiny. Mety hisy fiantraikany ny safidy.
5. Saika isaky ny banky andrim-panjakana manana ny tranonkala izay ahafahanao mahita mora foana ny antoka fanaovana kajy. Tsy dia tena mety: mameno ny mety saha dia azonao atao ny kajy mitovitovy ohatrinona ny vola tsy maintsy mandoa vola isam-bolana. Ampitahao ireo tarehimarika, mihazakazaka eo amin'ny pejy maromaro banky, ary mamaritra ny tolotra mahasoa indrindra.

Mba tsy tokony hafangaro amin'ny be dia be ny soso-kevitra, dia afaka manao ho anao, latabatra kely, izay ny andry dia ho mampisambotra toe-piainana sy ny tady - vitsivitsy fanatitra banky fametrahana antoka. Aza adino ny mampiasa ny antoka fanaovana kajy - dia indrindra hanamora ny kajikajy sy fantatra ny tontalin'ny overpayment sy ny habetsaky ny fandoavam-bola isam-bolana.

Andry (mason-tsivana) Mety ho:

• teny ny bola;
• zanabola;
• fandoavam-bola isam-bolana;
• ny Vaomiera, indray mandeha fandoavam-bola;
• Mila fanamarinana fidiram-bola;
• tany am-boalohany ny mety hamaly;
• ny haben'ny voalohany tsy maintsy fanomezana;
• sazy ho tara fandoavana ny saram isam-bolana;
• fampahafantarana tolotra.

Mazava ho azy, ny tolo-kevitra lisitry ny fepetra azonao mainka hanampy ny eritreritsika. Aza maika ny hisafidy ny banky amin'ny ambany indrindra zanabola - angamba, toe-javatra rehetra dia tsy ho toy ny mahasoa koa. Toy izany avokoa ny hevitra handinika ao amin'ny sarotra.

Social antoka

Misy hevitra iray hafa izay tokony hihaino tsara rehefa mifidy ny banky. Raha ny marina, fa ho an'ny sokajy sasany ny olom-pirenena dia antsoina hoe nanome antoka ara-tsosialy - concessional mampisambotra mikendry ny hanome trano ho an'ny mora fotsiny ny olona izay tsy afaka mividy trano ao amin'ny "antoka ara-barotra".

Ny tena maha samy hafa ny karazana mampisambotra ity dia ny vidin'ny iray metatra toradroa ny nividy trano. Mba handray anjara amin'ny fandaharana, dia tsy maintsy hanaiky ny fampiharana ny fepetra hanatsarana ny velona sy ny ho voasoratra ara-panjakana eo amin'ny fitondrana ny toeram-ponenana. Misy, ny fampiharana Hiresaka sy handany fanapahan-kevitra mety tsara. Ny iray amin'ireo fepetra lehibe noho ny staging rakitsoratra izany dia ny tsipika KM RT № 190 Fanapahan-kevitra, izay tsy manaraka ny tahan'ny amin'ny faritra tanteraka ny trano isaky ny manome olona 18 m ^2.

Ireo mpandray anjara ao amin'ny fandaharana "Social antoka" dia mety ho, ohatra, ny mpiasa-panjakana. Bola azo avoaka fotsiny eo ambanin'ny 7% isan-annum mandritra ny 28,5 taona, raha matetika manao voalohany tsy fandoavam-bola ilaina.

Na dia izany aza, tsy ny rehetra banky ity miasa amin'ny karazana mampisambotra. Ny ilaina vaovao momba ny toerana azo avoaka, ary raha afaka mendrika ny hahazo izany, dia hita ao an-tanàna (distrika) fitantanan-draharaha. Matetika dia manana trano departemanta tompon'andraikitra amin'ny politika.

Mampisambotra an'i tanora fianakaviana

Raha ny olona be taona indrindra tao an-trano nahazo fotoana sovietika, ny antoka ho an'ny fianakaviana tanora - fa ankehitriny efa ho ny hany fomba hahazoana ny trano fonenana sy ho tonga mahaleo tena. Soa ihany fa io karazana mampisambotra koa tohanan'ny fanjakana.

Tanora rehetra dia afaka mandray anjara ny fianakaviana ao amin'ny fandaharan'asa federaly ka nahafeno fepetra hatao anie ho an'ny governemanta ny hividianana an-tranony. Normal ho an'ny fianakaviana iray faritra 2 olona dia 42 metatra tora-droa. Mety hahafeno fepetra ity fianakaviana ity anie ho ao ny habetsaky ny 35% ny vidin-trano. Raha mpivady tanora manan-janaka, ny trano dia kajy ny tahan'ny ho 18 m ² isan-olona, ary aoka hahazo habe mitombo ho 40% ny vidiny.

Panjakana antoka ho an'ny tanora tsy azo omena afa-tsy ny raharaha raha toa ka manambady - "tokan-tena" koa dia mety hahafeno fepetra ho preferential findramam-bola. Mba hanaovana izany manerana ny firenena no mamelombelona ny fanaovana mpianatra fanorenana ekipa, izay niforona ao amin'ny oniversite maro. Rehefa afaka izany, dia hiasa vondrona mpiady "fa ny soa ho an'ny tanindrazana", dimam-polo amby zato nifandimby, dia lasa afaka ny fametrahana antoka amin'ny trano amin'ny vidiny. Araka izany, misy ny asa tokony hatao, dia afaka mividy trano dia mora 2-3 heny noho ny vidiny avy eo amin'ny tsena.

Antoka ho an'ny miaramila

National fandaharana "Tafika Mortgage" - izany no dikan-tenin'ny iray hafa malaza fanohanana. Ny fandaharam-potoana dia mikendry ny hanatsarana ny toe-piainana ny miaramila ny vatsian'ny rafitra antoka. Izany dia miankina amin'ny antoko ny laharana sy ny vaninandro nanaovana ny fifanarahana voalohany ho amin'ny fanompoana mikoriana.

Ny toetra fototry ny fandaharana "Tafika Mortgage" lainga ao ny zava-misy fa isan-taona ny olona noho ireo miaramila tsirairay ireo fanjakana dia mitanisa ny sasany vola, ny habetsahan'ny izay tapaka nandinika ny governemanta Rosiana arakaraka ny haavon'ny vidim-piainana sy ny tondro. Rehefa mandeha ny fotoana, ny vola voangony dia azo ampiasaina ho toy ny fandoavam-bola any an-antoka.

Mpomba sy mpanohitra

Ankehitriny ianao, fara fahakeliny, amin'ny ankapobeny teny, mazava fa toy izany antoka sy ny fomba hahazoana azy io, dia tsy misy azo atao mba hanakanana ny tombontsoa sy ny fatiantoka lehibe io fomba mampisambotra.

Mazava ho azy, ny lehibe indrindra manararaotra ny antoka dia hoe ny ny trano, dia afaka mahazo izao ankehitriny izao, fa tsy mba afa-tsy izany mandritra ny taona maro ho avy, "mykayas eo an-joron." Hatramin'ny bola no navoaka nandritra ny taona maro, ny fandoavam-bola isam-bolana dia tsy lehibe loatra matetika, ary hamaly azy tanteraka amin'ny antsalany no afaka Rosiana.

Na izany aza, na dia eo aza ny "avana" fanantenana Tsy mila manadino ny fahadisoana, izay eo amin'ny toerana voalohany Hatao hoe lehibe overpayment Interest ary mety hahatratra mihoatra ny 100%. Ankoatra izany, saika isaky ny fifanarahana antoka foana amin'ny antoko fahatelo-vola - fa foana ny kaonty bola, fa ny fandinihana ny fangatahana, insurances isan-karazany, ny komisiona sy ny sisa. Izany rehetra izany dia afaka miaraka hahatratra 8-10% ny ny vola lany teo ny fandoavam-bola. Ary, mazava ho azy, lehibe lisitry ny antontan-taratasy, na dia izany dia tsy mahagaga, satria matoky anao ny banky vola be, ary tena lavitra ezaka.