Fametrahana antoka fa ny fanorenana trano tsy miankina iray. Ahoana no hahazoana antoka: tsikelikely Guide

Toy izany ny teny banky ho toy ny antoka, ho ampahany amin'ny fiainantsika. Ankehitriny, ny ankamaroan'ny tanora tsy ampy ny fianakaviana hahazo ny trano tsy misy vola nindramina. Mandritra izany fotoana izany, ny sasany tsy te-hividy ny akaiky ny fotsy efajoro ao amin'ny mandan 'ny tanàna. Hanorina ny trano - safidy tsara tarehy kokoa. Fa ny antoka ho amin'ny fanorenana trano iray tsy miankina - tranga hafahafa izay mahatonga be dia be ny fanontaniana. Andeha isika hiezaka hahatakatra azy ireo.

Mba hanao trano na hividy vonona-nanao nanamafy mivaingana metatra tao an-tanàna?

Manova trano ao an-drenivohitra tsy miankina tany an-tany manodidina azy - lehibe fomba mba hamonjy ny kianja malaza sy hanary ny manelingelina mpiara-monina miaraka amin'ny fandavahana ny alalan 'ny rindrina. Ary tsy izay ihany ny tombony tsy miankina iray an-trano. Andeha isika handinika azy ireo mba:

• Tena tsy misy zava-miafina ahoana ny momba ny tontolo iainana ao an-tanàna. Izany dia avo roa heny manevateva ny mampiasa fametrahana antoka mba hividy trano, dia mba handoavana ny fanapoizinana isan'andro misy poizina sy ny rivotra tsy misy farany setroka sigara avy amin'ny tohatra. Ny rivotra madio ao amin'ny firenena - miampy goavana ho an'ireo izay miahy ny fahasalamana ny tsy mitsaha-mitombo taranaka.
• Alohan'ny hiondrana an-trano tsena, ny trano mitranga amin'ny sisiny ny 2-3 mpanelanelana. Izany no mahatonga ny vidin'ny prohibitive. Price isaky ny efamira farmhouse dia 2 heny ambany, na dia maka antoka eo amin'ny trano iray.
• Rehefa mieritreritra ny tokantrano no toerana raitra carousing. Ankoatra ny an-trano, dia afaka manorina trano falafa, mandamina kamory na dobo. Ny trano - ihany no fanandramana amin'ny fanavaozana sy ny famolavolana anatiny.

Izay tokony hatao raha tsy manana ny vola?

Raha tanora fianakaviana Nikasa hifindra avy any amin'ny tanàn-dehibe mivaingana metatra toradroa tao an-trano ny, dia tokony ho vonona ny be vola lany. Construction - tranga tsy mora. Ary tsy eo ho eo ny fianakaviana rehetra eto amin'ny firenentsika dia afaka manam-bola toy izany fahafinaretana. Ahoana no mety hahitako ny vola mba manana trano?

Misy fomba maro:

• maka antoka ny fanorenana an-tranon'olona;
• mba tsy hamoaka-bola antoka amin'ny tanjona efa misy tena toetrany, ary mampiasa ny vola ho an'ny fanorenana;
• mba hamoaka mpanjifa fampindramam-bola.

Diniho amin'ny an-tsipiriany ny fomba voalohany. Inona avy ireo ny tsipirian'ilay sy be pitsiny ny antoka eo amin'ny trano? Inona no toe-javatra lenders hampiharihary ny borrowers?

banky 'fanambarana

Fametrahana antoka fa ny fanorenana trano iray tsy miankina - mampidi-doza ny zava-nitranga ho amin'ny banky. Raha ny zavatra tsy vita, dia inoana ho heverina rano. Teo ambanin'ny toe-javatra mampalahelo, raha izay misambotra ny tampoka tsy ho afaka ny hamaly ny findramam-bola manontolo ka tsy haka ny fampiharana ny niantoka ny hamaly ny trosa, ny banky dia tsy ho afaka mivarotra ny tetika amin'ny fanorenana nanomboka.

Noho izany, lenders hiahiahy ny antoka toy izany. Izy ireo ihany no manome izany eo ambanin'ny toe-javatra manokana sy ny fandaharana bebe kokoa amin'ny endriky ny tsatòka sy / na ny antoka. Koa, banky dia nametraka fepetra somary henjana ho an'ny ho avy borrowers. Ary koa ny hiantoka. Raha tsorina dia, ny ankamaroan'izy ireo dia toy izany koa levitra. Tsy misy afa-fiovaovan'ny sasany ao na tari-dalana momba ny taona ahafahana na toetra hafa ny mpanjifa. Inona no masontsivana dia faritana ho ny banky? Ireto misy antony roa:

• Fa izay misambotra sy ny guarantors - taona, karazana asa sy ny seniority, zom-pirenena sy ny toeram-ponenana.
• Fa ny niantoka - ny vidiny, karazana fampiasana, toetra ara-batana, ara-dalàna fahadiovana, tsy fisian'ny fanelingelenana sy ny famerana ny feno ny hitiavan'ny hifaly ny tanjona.

Koa, ny banky dia mila antontan-taratasy ny fisian'ny fandoavam-bola voalohany sy tatitra momba ny fampiasana ny vola araka ny tokony nomen'ny bola.

Ny vola sy ny findramam-bola teny

Bola tsirairay dia hampitoerina amin'ny fanorenana ny habetsahan'ny crunch ny bola. Tsy miankina amin'ny tsy tanteraka ny vola miditra izay misambotra sy ny fianakaviany, fa koa ny hasarobidin'ny ny hiantoka. Matetika, ny banky dia vola ny vola lany amin'ny fanorenana eo ny habetsaky ny 20-85% amin'ny Wikibolana anglisy. Fametrahana antoka fa ny fanorenana trano tsy miankina no navoaka nandritra ny 5 ka hatramin'ny 30 taona. Ny sasany dia afaka manolotra sy banky intsony. Ary izay misambotra dia afaka mahazo iray tena ahazoana aina fandoavam-bola isam-bolana. Na izany aza, tsy hanenenana mihevitra fa ny vola ny overpayment vokatr'izany hitombo mendrika.

zanabola

Fantaro mialoha ny zanabola sarotra, na dia isika miresaka momba ny banky manokana. Ity sarobidy dia miankina amin'ny toe-javatra maro - ny fiainana, nidina fandoavam-bola ny habeny. Misy lenders Vonona hanao fihenam-bidy ny mpanjifa izay efa nisy ny misambotra indray mandeha, na dia izany amin'izao fotoana izao. Mazava ho azy, raha toa isika miresaka momba ny feon'ny fieritreretany ny olona izay tsy mamela delinquencies.

Hampihena ny zanabola azo antenaina 'ireo izay mandray karama ao amin'ny voafantina karatra banky, ary koa ny mpiasa amin'ny sehatra-bahoaka. Taorian'ny faran'ny fanorenana, raha ny trano dia nirahina ary hiantoka, mampisambotra koa ho vonona ny hampidina ny tahan'ny. Nahoana no toy izany any amin'ny banky handefitra? Ny zavatra izay mahafeno ny fepetra etsy ambony dia mampiseho ny mpanjifa ny azo itokisana, ary mampihena ny loza mety hitranga amin'ny banky.

Mba hahazoana ny marokoroko kajy, dia ilaina ny mitsidika ny toerana bola ny fikambanana. Ary tamin 'ny "Mortgage" hahita ny tsara findramam fandaharana mba hizaha toetra ilay antsoina hoe antoka fanaovana kajy ny fanorenana. Izy no hilaza amin'ny tokotokony zanabola, fandoavam-bola isam-bolana sy ny overpayment.

Required antontan-taratasy

Aza gaga fonosana tsy maotina ny antontan-taratasy, lehibe kokoa noho ny mahazatra takian'ny mpanjifa bola. Tafiditra Mortgage ny famoahana ny vola banky lehibe iray nandritra ny fotoana ela. Ary dia foana lehibe kokoa mety ho an'ny fikambanana ara-bola. Na dia mampidi-doza kokoa dia heverina ho ny tena zava-kendren'ny ny antoka - fanorenana. Eny tokoa, eo amin'ny raharaha tsy vita banky mba havela amin'ny na inona na inona. Noho izany dia ilaina ny hanangonana sitrapony amin'ny totohondry, mba haka ny taratasy rehetra ary manampy ny hahazo izay tianao.

Voalohany indrindra mila antontan-taratasy manaraka ireto:

• Antontan-taratasy momba izay misambotra sy ny guarantors / sozaomschiov - porofo ny maha, fidiram-bola, eo amin'ny fampianarana sy ny antontan-taratasy ara-tsosialy sata. Banky asa - mba hamaritana ny fahafahana mandoa sy ny andraikitry ny mpanjifa, toy izany koa ny manam-pahaizana manokana dia afaka mangataka maromaro fanampiny fanamarinana.
• Antontan-taratasy momba ny hiantoka. Matetika ny ankamaroan'ny Fiarovana ao amin'ny lisitry ny tsatòka dia tsy eo an-tànan'ny mpanjifa, ka hanangona azy haingana - tsy misy mora. Raha tokony pester Rosreestra sy BTI, dia maro kosa ny matihanina fanampiana.
• Account fanambarana sy ny antontan-taratasy hafa, nanamarina ny fisian'ny fandoavam-bola voalohany.
• House famolavolana, sketches, ny dika mitovy ny fifanarahana tamin'ny fanorenana orinasa, ny Tombanana ho fanorenana.

mampisambotra iombonana

Mialoha ny zava-nitranga tamin'ny 2014 ny fandaharana toy ny fametrahana antoka ho amin'ny fanorenana trano iray tsy miankina, no fahita kokoa any amin'ny voninahitra fikambanana ao amin'ny firenena. Ankehitriny dia manolotra olona vitsivitsy ny banky. Noho izany, dia mandinika ny toe-piainana Sberbank mampisambotra ohatra. Eo anilan'ny mifandray matetika kokoa toy izany varotra:

• Loan vola - robla Rosiana ihany.
• Loan vola - .. t 300 arivo amby iray alina, nefa tsy mihoatra ny 75% ny lanjan'ny ny hiantoka.
• Down fandoavam-bola - amin'ny 25%.
• Loan teny - hatramin'ny 30 taona.
• Zanabola - avy amin'ny 13,25%.

Ny dingana rehetra dia mitovy amin'ny zava-misy?

Matetika, borrowers mikasa ny hahazo vola amin'ny fanorenana findramam-bola, ny ratsy sary an-tsaina ny dingana rehetra. Maro no miantehitra amin'ny nametrahana ny fangatahana, raha misy antontan-taratasy roa. Ny banky raha tsy hanontany fanampiny taratasy fanamarinan-jo hampiasa tany. Ary ao anatin'ny ora vitsivitsy na andro, izay misambotra dia hahazo ny tanany eo amin'ny vola.

Indrisy anefa, tsy dia ny zavatra tsotra. Fametrahana antoka, na inona na inona ny antony tsy nanenjika, mitaky ny tsara lalandava ny izay misambotra sy ny hiantoka. Ny Banky mila hampihenana ny mety ho loza ho an'ny ny mpanjifa sy ny fandaminana mihitsy. Ankoatra izany, dia natao fampiasana ny vola presupposes ny fisian'ny tatitra, ary ny vola loatra mihitsy no hita eo amin'ny endriky ny vola.

Ahoana no mijery ny zava-misy ny dingana bola ho antoka ny hanao trano? Sberbank, ohatra, dia afaka hanatitra ny tetika manaraka ny fiaraha-miasa eo amin'ny banky sy ny mpanjifa:

• Ny misambo-bola dia manome ny antontan-taratasy sy ny taratasy guarantors. Tamin'izay dingana, ny banky manao fanapahan-kevitra momba ny mety hisian'ny fiaraha-miasa miaraka amin'ny mpanjifa.
• Fanangonana ny antontan-taratasy momba ny fananana. Dia nanangona fanamarinana dia nalefa tany amin'ny banky ho an'ny fanaraha-maso ny ara-dalàna. Ankoatra izany, ny taratasy ny toerana fepetra takiana ao amin'ny Banky ny toetra ara-batana.
• Kilalaon'ny mandalo tombany ny banky deraina fanombanana orinasa.
• Ny mpanjifa dia tafiditra ao amin'ny tetikasa mba ao an-trano, ny fanorenana sonia fifanarahana. Ny Banky koa maintsy vidiny tombana mba hamantarana ny findramam-bola vola ilaina. Ireo antontan-taratasy misambotra hahazo an-voafidy fanorenana orinasa, ary avy eo dia hamindra ny andrim-panjakana ara-bola matihanina.
• Raha toa teo aloha rehetra ny dingana efa vita soa aman-tsara, ny antoko miroso amin 'ny famaranana ny fifanarahana bola.
• Construction bola mahakasika ny fametrahan-fanelingelenana eo amin'ny tany, ka tsy maintsy mandany fotoana amin'ny antontan-taratasy any Rosreestra. Ary tamin'ny andro ny fandraisana ny vaovao ny banky porofo mandefa ny tapany voalohany amin'ny vola ho an'ny fanorenana.
• Ny misambo-bola dia manome tatitra eo amin'ny tapany voalohany amin'ny findramam-bola natao fampiasana ny vola.
• Ny Banky Namoaka ny tapany faharoa ny vola.
• Misambo-bola no mamarana ny fanorenana ny trano ary mahatonga avy toy ny vita fananany. Ary rehefa afaka izany, ny antoka lasa sombin-tany ho Real Estate. Ny zanabola amin'ny trosa rehefa mandeha amin'ny fampihenana.

Ahoana no hahazoako zavatra mora?

Fa mampahazo aina kokoa fandoavam-bola, banky sasany manome fomba toy ny fanemorana ny fandoavana ny fototra. Misambo-bola efa ela nandritra ny 3 taona, dia manana ny fahafahana handoa liana afa-tsy ny eo amin'ny findramam-bola accrued vola. Izany no tena mety, mety fanampiny nomena ny vola lany nandritra ny fanorenana, izay voa mafy eo amin'ny teti-bola. Ankoatra izany, fa ny fandoavana ny lehibe indrindra, dia afaka mampiasa ny ray aman-dreny renivohitra. About izany mety dia ny manontany mialoha eo anatrehanao fangatahana bola. Raha toa ny antoka dia tsy vita, tany banky sasany mila midina fandoavam-bola, ihany koa, no ampiasaina ho an'ity taratasy fanamarinana.

Zava-kendren'ny antoka amin'ny findramam-bola efa misy Real Estate

Io karazana mampisambotra ihany koa ny antoka, ny vokany rehetra. Rehefa dinihina tokoa, dia nanaiky ho tsatòka fananany, izay midika fa ny banky dia tsy maintsy hikarakara ny fanatanterahana ny zavatra ao an-raharaha ny tsy fandoavana ny trosa.

Ny tombontsoa toy izany dia tsy mila mampisambotra tatitra azo heverina ho ny natao fampiasana - ny misambo-bola dia manana ny zo hivarotra ny vola eo ihany. Ankoatra izany, tahaka ny misy antoka, izany tsy ampy amin'ny tena ela.

Ny avy tamin'ny minuses - mitovy amin'ny antontan-taratasy fisoratana anarana, ary ny faharetan'ny ny dingan'ny fandinihana ny fangatahana sy ny famoahana ny vola. Ankoatra izany, raha mitombo ny tahan'ny fampiasana ratsy maro. Raha tsorina dia, lenders dia vonona ny hanome ny tsy manara-penitra ho an'ny fampiasana ny tsy mihoatra ny 50% ny lanjan'ny ny hiantoka.

Moa ve azo atao ny hamaha ny olana amin'ny alalan'ny mpanjifa-bola?

Ny soso-kevitr'izy ny fepetra ambony ny antoka mba hanao trano, ny findramam-bola mpanjifa tsotra mety ho toa toy ny fomba tsotra mba hahazoana ny vola ilaina. Voalohany, ny banky dia tsy manara-maso ny fampiasana ny vola. Faharoa, izay misambotra tsy tokony hanangona mahavariana fonosana ny taratasy fanamarinana sy ny fomba maintsy hafa. Ny vola dia afaka mahazo tamin'izany andro izany amin'ny 2-3 rakitsoratra. Anefa izany fomba manana ny lafiny ratsy:

• Ny habetsahan'ny mahazatra loatra fampindramam-bola mihoatra ny 1.5 tapitrisa roubles.
• Consumer bola omena ho fotoana fohy, hatramin'ny 5 taona raha be indrindra. Big bola vola fandoavam-bola dia lehibe loatra, izay tsy misy ho an'ny rehetra. Eny ary ho enta-mavesatra amin'ny vanim-potoana sarotra fanorenana.
• Banks matetika nametraka isan-jato avo amin'ny findramam-bola mahazatra. Fametrahana antoka amin'ny lafiny io dia lasa lavitra aloha. Raha tokony ho ny mahazatra 22-24% dia manana fahafahana hahazo tanteraka ny 15% isan-annum.

Consumer mampisambotra toa mety, fa tsy ny fomba mahasoa indrindra hahazo ny tsy hita vola ho an'ny fanorenana. Io safidy io dia mety ho an'ireo izay mikasa ny manao fanorenana ny trano ao amin'ny dingana, na efa manana ny ilaina ampahany amin'ny fitaovam-panorenana. Ho famaranana, dia mety ho nanampy fa ny toe-javatra banky afaka manova matetika. Noho izany, eo anatrehanao misafidy akory va ny fikambanana bola, dia tokony hijery manokana ny tsirairay. Construction bola - sarotra sy ela, fa ny farany sy manamarina ny asa miandry.