Ny tsena hasarobidin'ny tany. Cadastral sy ny tsena sarobidy

Cadastral sy ny tsena vidin'ny tany - hevitra roa izay zava-dehibe ny mahafantatra, mba hifantoka amin'ny fivarotana. Ny voalohany dia maneho karazana ny vidin'ny tany fitsipika, izay kajy araka ny toerana sy ny tany sokajy. Izany no ampiasaina ho toy ny regulator ny tany fifandraisana amin'ny varotra lease sy ny varotra, ary koa noho ny fikajiana ny habetsaky ny hetra izay aloa amin'ny fanjakana. Cadastre sy ny tany lanjan'izy ireo dia nandinika tsena, fara fahakeliny, indray mandeha isaky ny dimy taona. Ny antontan-kevitra dia azo miorina amin'ny fanombanana toy izany dia hatao ao amin'ny fanjakana Real Estate cadastre foana ny Federal Registration Service for-panjakana, Cadastre sy SARITANY.

Ny fifandraisana ny hevitra

Dia tsy nanome afa-tsy ny lalàna Rosiana ny cadastral sarobidy, fa koa ny fitsipika, sy ny tsena. Ny fitsipika dia ampiasaina amin'ny toe-javatra rehefa tsy novokarin'ny ny famaritana ny tany. Ny kajy amin'ny tranga maro, izay napetraky ny lalàna: ny mandray banky fampindramam-bola eo ambany ny antoky ny tany, ny fanavotana ny ben'ny tanàna sy ny tany sy ny fanjakana amin'ny tranga hafa. Ny fikajiana ny hasarobidin'ny tany amin'ity raharaha ity dia mazàna faritana hoe 200 heny noho ny tany hetra isaky ny toradroa metatra ny tany amin'ny faritra, dia kajy eo amin'ny fototry ny kendrena toerana, izany Mila fiheverana hahamaro lafin-javatra tsy kaontiana ihany koa ny hetra tombontsoa.

Isan-taona, ny manam-pahefana eo an-toerana nametraka ny hasarobidin'ny tany ankatoavin'ny fitsipika, izay mety mitovy ao anatin'ny 25%. Ny tsena sandan'ny tany matetika 25% avo noho ny normative. Ny antontan-taratasy izay manompo ho toy ny fitsipika porofon'ny bidy ho an'ny faritra iray manokana, dia mifandraisa ny tanàna na komity distrika an-tanety sy ny fitantanana ny loharanon-karena tany.

endri-javatra

Ny tsena hasarobidin'ny tany dia matetika tapa-kevitra miankina amin'ny anton-javatra toy izany toy ny tsena sy ny tinady famatsiana teo amin'ny tany ny sokajy iray taminà faritra iray tamin'ny fotoana amin'izao fotoana izao. Ny habeny dia tokony tsy hihoatra ny mety anivon'ny ny fividianana toy izany koa vidin'ny faritra. Tsena ny fanovana toe-javatra sy ny fironana kendrena toerana dia mety hanana fiantraikany eo amin'ny habeny. Ny tsena sandan'ny tany toe-tsena faharoa, izay nanao ny Fivarotana fanindroany ny faritra tany amin'ny zara-tany momba ny tompony tsy miankina. Kilonga tsena, izay tanterahina fanavotana ny ben'ny tanàna sy ny fanjakana tany amin'ny tsy miankina tompony, fahazoan-dalana hiditra ny fampiasana ny fitsipika vidiny. Izany rehetra izany dia mety ho karazana fahasamihafana sasany. Ao amin'ny cadastral sy normative vidiny nahita mampitovy ny lisitra vidin'ny, ary tany an-tsena - nentim-paharazana miaraka amin'ny tolotra sy ny tinady.

Ny fanombanana dingana

Ny tsena hasarobidin'ny tany dia tanterahina mba hahalala ny tena vidin-ilay zavatra. Matetika dia niforona ny vidiny eo amin'ny fototry ny Faritany toerana tany io kosa Eleazara, ny tsena zava-misy, ny fihetsehana ny tolotra sy ny tinady, ary koa ny zava-misy eo amin'ny toe-karena tamin'ny fotoana ny raharaham-barotra. Noho ny fanatanterahana feno famaritana ny lafin-javatra rehetra ireo, dia afaka manao kajy ny hasarobidin'ny ny tany, satria ny fanombanana orinasa dia hitondra miaraka ny tahirin-kevitra manan-danja indrindra izay mety ho mahasoa ho an'ny tanjona tombana.

Fa ilaina ny fanombanana ny asa atao

Matetika, ny fiovam-po ho an'ny orinasa manokana ho an'ny fanombanana dia tokony hatao amin'ny toe-javatra maro, eo izay nanasongadina:

- fa ilaina ny lisitra hataonao tombany;

- raha ny toerana dia andrasana mba hividy avy amin'ny fanjakana ny fananana;

- Raha ilaina, hisoratra anarana ao amin'ny sata renivohitry ny orinasa fanomezana;

- ao an-raharaha ny antoka na taminao;

- mba hamaritana ny fivarotana vola sasany vidin'ny tany tsikombakomba, raha ilaina;

- fikajiana ny habetsahan'ny hofany hetra amin'ny fanomezana.

fizarana ny fananana

Ny tsena hasarobidin'ny tany dia ilaina ny fizarana ny fananana. Izany dia matetika heverina ho ara-dalàna ny ara-boajanahary sy ny olona. Raha miresaka momba ny olona, ny fanombanana dia dingana mihazakazaka eo amin'ny tany sy ny fisaraham-panambadiana ny mpivady dia kajy ny soso-kevitr'izy ny rafitra hita teo amin'ilay toerana. Ho an'ny fikambanana ara-dalàna ny tany dia ahitana fanombanana ny mitokantokana sy estimating ny anjara petrabola tsirairay na ny mpiara-tompon'ny orinasa miaraka amin'ny sata ara-dalàna. Matetika no niaraka tamin'ny fizarana ny fananana Litigation eny amin'ny fitsarana, noho ny zavatra ny tsena vidin'ny tany azo tapa-kevitra imbetsaka.

Rehefa hiditra ny lova navelan'i mpandimby maro feno ihany koa ny nanao fanombanana ny tany fanotrehan'ny. Raha iray amin'ireo antoko dia tsy manaiky ny vokatry ny fizahana, ny raharaha dia niresaka momba ny fitsarana.

Famaritana ny vola lany amin'ny nanofa

Io karazana fanombanana dia mety ho tena ilaina matetika. Amin'ny toe-javatra izany, rehefa fikajiana ny hasarobidin'ny amin'ny tany ny fototry ny fahasamihafana eo ny tena lanjan 'ny tsena sy catalyzed ny fanofana ny tahan'ny ho ny faritany io karazana. Cost ny lease mivantana zon'ny dia miankina amin'ny ny mpanofa ny hery sy ny fiampangana ny lease zo, ny zo ho amin'ny zavatra sarobidy ny fahatelo-antoko, ary koa ny toerana kendrena tany.

Ny tsena sandan'ny tany dia miankina amin'ny anton-javatra mivantana toy ny hoe: ny toerana misy ny faritra; Accessibility ny fiara; fisian'ny fifandraisana, ary koa ny hatsaran'ny sy hamaroan'isa sangan 'asa. Ankoatra izany, fa ilaina ny tafiditra ao ny tahirin-kevitra ny geodetic sy geotechnical fampianarana, izay somary sarobidy, indrindra fa eo amin'ny fandaminana ny asa fanorenana teo amin'ny toerana.

A manokana daty

Koa satria ny tany tsena dia miavaka amin'ny fiovana foana eo amin'ny vidin-javatra, ny fanombanana dia takiana mba ho tahaka ny daty sasany. Miovaova ny vidin'ny tany, ary arakaraka ny tanjon'ny Fiarovana, izany hoe ny fampiasana namela raharaha. Tafiditra tanjona natao mahomby indrindra, na mety ho faritra ampiasaina. Izany rehetra izany dia ampiasaina mba hamaritana ny vidin'ny tany fahazoana. Amin'ity tranga ity, ny fanombanana dia mizara ho faritra samy hafa, amin'ny endrika samy hafa sy ny toetry ny tany.

Fomba fanombanana

Noho izany, eo anatrehanao mamaritra ny lanjan'ny tany ny manome ny valin'ireo fanontaniana sasany:

- amin'ny tanjona natao tany, ary koa ny fomba fampiasana nanome navela;

- izay eo avy hatrany ny faritra manodidina izy ireo no natanjaka indrindra sy ny fomba fampiasana ny tany;

- izay eo amin'ny tany tsena fiovana avy;

- inona no karazana ny fampiasana ny tany dia antenaina 'izao fotoana izao.

Ny tsena hasarobidin'ny tany atao atỳ ambonin'ny noho ny vaovao manokana. Izany matetika dia mitaky: mamaritra ny tanjona ny fanombanana; hametraka daty iray manokana ho an'ny ny kajy; hahalala ny tsipiriany ny mpanjifa; Manana tahirin-kevitra izay ampiasaina ho porofo ny zo amin'ny tanin'ny ny toerana tompony, dia mety ho mpanofa na ny tompony.

Mila mahafantatra ihany koa:

- ny tanjon 'ny fanombanana faritra;

- ny Navela fampiasana ny tany;

- ny karazana fampiasana ny fotoana;

- ny toerana tombanana ny zavatra eo amin'ny Faritany teny, izany hoe, ny fahazoana sy ny tontolo iainana avy hatrany;

- ny tena fomba fampiasana ny tany amin'ny manodidina avy hatrany.

Ankoatra izany, dia tsy maintsy ho hita;

- ny drafitry ny tany ny toerana;

- momba ny fanamafisana ny Faritany faritra;

- tahirin-kevitra momba ny fisian'ny fanatsarana sasany, toy ny trano, ny trano, ny fifandraisana, nijanona teo amin'ny faritry ny toerana, ary koa ny tsipiriany momba azy ireo;

- tsipiriany ny fanelingelenana any amin'ny endriky ny trano sy ny fifandraisana fotodrafitrasa, any amin'ny tanin'ny ny toerana, manazava amin'ny antsipirihany mikasika ny vaovao momba azy ireo.

Ny tsena hasarobidin'ny tany efa kajy ny soso-kevitr'izy ny tsipirian'ilay maro. Rehefa marina tsara hanatanterahana fanombanana eo ambany fitarihan'ny za-draharaha dia afaka soa aman-tsara matihanina mampihatra amin'ny ara-bola na raharaham-barotra tany.

Antony fiantraikany ny fanombanana

Isan-karazany ny tany no voakasiky ny anton-javatra toy izany koa rehefa ny fanombanana: toerana, anton-javatra ivelany, tsena toe-piainana, sy ny tanjona Azo inoana ny fiovana, mety ho tombony avy amin'ny fampiasana. Izany dia zava-dehibe ny Tombanana sarobidy ny farany.

Ny tsena sandan'ny tany dia tetika ataon'ny daty iray. Rehefa mandeha ny fotoana, dia mety hiova tarehimarika io. Ny nanolorana azy ho hanombana miorina amin'ny fampiasana mahomby indrindra. Izany hoe, manam-pahaizana ao amin'ny fikarohana, ny fiheverana ny rationality 'ny fampiasana izany toerana araka ny lalàna, ary koa ny zava-misy ara-bola sy ara-batana. Raha ny fandehany fa ny tombana dia tsy nikajy ny eo ho eo sy ny ambony indrindra vidiny. Indraindray dia mety ho fepetra, fa ny fizarana ny antonony ny zavatra ho any amin'ny faritra maro, izay mampiavaka ny karazana, endriny, ary ny endri-javatra hafa. Matetika samy hafa ny vokatry ny fikarohana avy nampoizina noho ny zava-misy fa ny amin'izao fotoana izao ny fampiasana karazana dia tsy mitovy amin'ny mahomby araka izay azo atao. Amin'ny foto-kevitra io no ilaina mba hahatakatra.

Maximizing ny fampiasana ny

Amin'ny tranga izay ny tapa-kevitra atao amin'ny tsena sarobidy ny tany, dia tsy maintsy ho tafiditra ao ny antony manaraka ireto:

- natao ampiasaina, ary koa ny fisian'ny iray fampiasana karazana fahazoan-dalana;

- fampiasana ny toerana raha ny marina;

- ny tiany karazana ny fampiasana ny tany amin'ny distrika izany;

- vinavina momba ny vidiny fiovana eo amin'ny toerana ireo.

hita

Ny tombana maka fiheverana ny eo ho eo ny vola faritra ao amin'ny faritra fianarana, ny fisian'ny tambajotra entana, ny tsy fisian'ny na ny fisian'ny trano, jiro tambajotra an-tanety, ny tontolo iainana toe-javatra, fa mitokana be ny foto-drafitrasa, ary koa ny olon-kafa. Fa pambolena tany dia takiana mba hijery ny tena vokatra vokatra, famokarana ny vola lany, ny vidin'ny vokatra varotra ao amin'ny faritra, ary koa maro ny lafin-javatra manan-danja koa. Toy izany koa, fizahana, ary karazam-tany hafa.