Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao - inona moa izany? Mpomba sy mpanohitra ny fahazoana trano vaovao eo ambany fifanarahana amin'ny fanendrena

Ny iray amin'ireo fomba malaza indrindra ny vola ao amin'ny Real Estate tsena - ny fanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao. Ahoana ary no izy - tsy ny olona rehetra mahafantatra, ary matetika misy mpanao voalohany dia tsy te-mikorontana izany. Araka ny antontan'isa, efa ho ny ampahadimin'ny ny trano rehetra eo fanorenana no namidy ho andevon'ny izao fikasana. Inona no tena tombony sy ny fatiantoka ny varotra ireo? Inona ny mpividy no atahorana?

Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao: inona moa izany?

Asa nanendrena - ny fifanarahana ho amin'ny famindrana ny fananan zo amin'ny antoko fahatelo. Ny raharaham-barotra no azo atao mandra-vaninandro nanaovana ny asa-panjakana, izay tahirin-kevitra ny anaram-boninahitra ho an'ny faritry ao amin'ny trano iray tsy mbola misy. Ny mpampiasa vola izay nividy trano ao amin'ny trano vaovao tao amin'ny fanorenana orinasa famindrana ny zo amin'ny fananana olona voajanahary hafa ho saran'ny. Matetika, ny mpampiasa vola dia mandray ny raharaham-barotra amin'ny 10 ka hatramin'ny 90% miverina amin'ny vola vola ao amin'ny trano vaovao. New mpandray anjara amin'ny fanorenana nizara ihany koa ny namindra ny zo sy adidy eo anoloan'ny developer.

Ny fanendrena ny fananana zo ho ao anaty trano ao amin'ny trano vaovao dia azo tanterahina amin'ny fomba roa:

• Araka ny fanaraha-maso ny fifanarahana (mpivarotra hamaly trosa ny developer sy ny mpividy ny vola, ny raharaham-barotra azo tanterahina im-betsaka amin'ny lafiny iray ny tena toetrany);
• Teo ambany fifanarahana mialoha (-panjakana tsy manaiky fisoratana anarana, mametraka ny zo ny mpivarotra sy ny mpividy mba hitarika ny raharaham-barotra amin'ny ho avy).

Mivoaka atao amin'ny alalan'ny fiaraha fifanarahana.

Ahoana no mivarotra trano ao an-trano amin'ny fanendrena: Phases

Contract asa mandeha amin'ny alalan'ny dingana efatra ny fanodinana:

1. maso ny developer tahirin-kevitra:

• ny orinasa sata;
• Ny taratasy ny Association;
• taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana sy ny fanjakana voasoratra anarana ao amin'ny Federal Tax Service;
• mamela ny fanorenana;
• tetikasa fanambarana;
• antontan-taratasy manamafy fanohanana ara-bola.

2. Ny mpivarotra nampahafantatra momba ny fikasana hivarotra ny fananana ny developer, ary avy eo dia tsy maintsy mahazo ny faneken'ny azy an-tsoratra, ary koa ny antontan-taratasy nanamarina ny tsy fisian'ny adidy ara-bola ny orinasa. -Panjakàna koa mitaky fanekena ny vady mba hivarotra fananana, vahaolana iray bola fikambanana (raha nividy trano ny antoka), iray nalaina avy ao amin'ny boky firaketana ny velona toerana. Mpividy dia tsy maintsy hahazo-panjakàna fanekena ny vady sy hitondra any amin'ny banky sy ny antoka fifanarahana ny fanomezana fampindramam-bola ny trano fonenana (amin'ny antoka).

3. Foana ny cession fifanarahana mihitsy. Ataovy azo atao ny manana ny tena toetrany developer amin'ny birao na ny mpisolo vava.

4. Misy famindrana-panjakana fanoratana ny fifanarahana teo amin'ny fizarana Rosreestra.

Azo atao nanendrena ny antoka

Ny lalàna Rosiana milaza amin'izao fotoana izao fa ny fanendrena ny antoka sy ny trano ao amin'ny trano vaovao azo atao. Araka izany, ny mpivarotra tokony hahazo ny tsoratra avy amin'ny fikambanana bola, tahaka ny famindrana ny adidy ara-bola ho amin'ny mpividy rehetra. Noho izany, ny mpividy nanaiky hanaraka ny rehetra ny fepetra ao amin'ny fifanarahana findramam-bola. Amin'izao dingana, dia mila mandinika tsara ny fifanarahana ny antoka mampisambotra, toy ny banky manan-jo hanao fiovana eo amin'ny anao manokana.

hetra

Araka ny Tax Code, araka ny andraikitra izay nitranga tao amin'ny trano trano, ny hetra ny 13% dia tsy maintsy aloa ny mpivarotra. Ny deduction dia vita amin'ny ny habetsaky ny soa - ny maha samy hafa ny vola sy ny vola lany tany am-boalohany ny trano. Araka izany, ny mpivarotra dia hanaiky ny Departemantan'ny Tax Inspection Fanambaràna amin'ny endrika 3NDFL.

Ohatra, raha toa ny trano novidim-1000000, ary namidy ho andevon'ny ny fifanarahana ho amin'ny famindrana ny 2000000, ny habetsahan'ny ny hetra deduction dia hahatratra nisy mponina 130.000.

Raha toa ny mpividy te-hahazo hetra deduction ho an'ny fividianana ny tena toetrany, dia tsy maintsy manontany ny mpivarotra rosia ho amin'ny fandoavana ny hetra.

Goodies

Na ny mpivarotra sy ny mpividy ny asa soa rehefa atao ao amin'ny trano trano. Inona avy ireo soa?

Ny mpivarotra manao tombony avy amin'ny fivarotana. Ankoatra izany, ny habeny dia mety ho zavatra mihoatra lavitra noho ny vola tany am-boalohany vola.

Soa azo noho ny mpanjifa:

• Low vidin'ny, raha oharina amin'ny trano iray efa vonona.
• Tsirairay ny mety hisian'ny fandaminana.
• Madio ara-dalàna nividy trano.

maharatsy ny mifampiresaka

Na dia eo aza ny zava-misy fa ny famindrana ny zo ho an'ny trano ao amin'ny trano vaovao iray - ny iray amin'ny malaza indrindra efaha ao amin'ny Real Estate tsena, dia mbola mampidi-doza. Anisan'ny tena mety ny fanafahana:

• Ny Tsy niraharaha ny fanorenana orinasa.
• Fanafoanana ny fifanarahana amin'ny fanendrena.
• Dual fivarotana.
• Mpivarotra tsy mampahafantatra ny developer ny asa nanendrena azy.

Hodinihintsika ireo hevitra ireo amin'ny an-tsipiriany.

Tsy niraharaha fanorenana orinasa

Nandritra ny fe-potoana, isan'ny panjakana ny fotoana fanoratana ny PO ho nanaovana sonia ny asa famindrana ny trano fandidiana, dia mety hamindra tombontsoa mpihazona ny zony amin'ny fananany. Ny tena antony ny asa nanendrena dia fanitsakitsahana ny developer ny fenitra sy ny kalitao miverimberina fanemorana ny fanorenana. Matetika, ireo toe-javatra ireo noho ny niraharaha ny developer ny nomanina.

Taorian'ny mpihazona tombontsoa voalohany dia hanome zo ny trano ao amin'ny trano vaovao, ny andraikitra eo anatrehan'ny mpikambana ao amin'ny pos vaovao ho entina ihany developer. Raha mandika ny developer ny ampy, fa tsy manao ny adidy, fampitsaharana ny fifanekena amin'ny asa dia tsy azo atao. New tombontsoa avy mpihazona Litigation efa mivantana amin'ny developer.

Mpandray anjara voalohany ao amin'ny fanorenana mety ho tompon'andraikitra amin'ny mpanorina ny fifanekena, raha tsy rehefa mandray ny onitra. Miresaka momba ny antoka dia tena tsy fahita firy.

Fanafoanana ny fifanarahana ny asa nanendrena

Fanendrena ny mividy ny trano ao amin'ny trano vaovao dia tsy tokony manohitra ny fitsipika efa misy lalàna sy ny fifanarahana eo amin'ny fandraisana anjara amin'ny mpiray fanorenana. Asa fifanarahana azo ekena ho nahafoana izany toe-javatra manaraka ireto:

• Tsy liana mpihazona tsy mba hanaraka ny ara-bola ho an'ny developer adidy sy ny banky.
• Tsy misy fanekena tsoratra dia azo avy amin'ny fanorenana orinasa.
• Tsy nahazo alalana ny mpanoratra avy amin'ny banky raha toa trano novidiny tamin'ny fanampian'ny bola.

Teo anatrehan'ny iray, fara fahakeliny ny zavatra ambony ny fifanekena ny fanendrena dia tsy manan-kery. Araka ny andininy faha-390 ao amin'ny Fehezan-dalàna sivily, ny andraikitra ho amin'ny famaranana ny tsy manan-kery ny fifanarahana latsaka tanteraka amin'ny mpandray anjara tany am-boalohany DDU. Ary tsy maintsy handoa ny vola nafindra ho azy, ary ny handoa liana sy nanao an-keriny manonitra Real Estate mpampiasa vola fatiantoka.

Dual amidy

Tamin'ny 2011, dia nisy fanapahan-kevitra dia lasa araka izay rehetra manaiky ampy amin'ny fanjakana tsy maintsy fisoratana anarana. Indrisy anefa, ny lalàna Rosiana eo amin'ny sehatry ny fanorenana anjara dia tsy lavorary. Indrindra indrindra, misy ny mety avo roa heny amin'ny varotra ny fanendrena ny trano ao amin'ny trano-dalam-panorenana.

Amin'ny fomba fanao, matetika dia misy tranga izay mpivarotra maty eritreritra niditra tao fanekena ny nanendrena ny mpanjifa maro indray miaraka. Izany no mitranga satria dia mialoha fifanarahana ny fivarotana, ny fisoratana anarana izay Rosreestra dia tsy misy fepetra takiana mialohan'ny ahafahana. Tompon'ny lafin'ny lalàna fantatra ho ny assignee izay voalohany nanao sonia ny fifanarahana amin'ny mpivarotra. Hamindra-bola ho an'ny mpivarotra tokony ho ny fanjakana raha tsy aorian'ny fanoratana ny PO.

Ny mpivarotra dia tsy mampahafantatra ny developer

Ny mpivarotra dia tsy maintsy mahazo ny mpanoratra fanekena avy amin'ny developer ny hivarotra ny trano. Raha tsy izany, ny tombontsoa vaovao mpihazona dia hijaly fahaverezana mifandraika amin'ity loza, anisan'izany ny tsy fahafahany sitrana avy amin'ny mpanorina fahaverezana niakatra ho any amin'ny fanafoanana ny ampy.

Ohatra, raha toa ny tombontsoa vaovao mpihazona teo anatin'ny kianjan'ny te-sitrana amin'ny fanorenana ny sazin'ny ny fahataran'ny fametrahana-kery, dia holavina.

Manohitra ny fifanarahana amin'ny fitsarana

Ny fanapahan-kevitry ny Fitsarana ara-batana sy ny ara-dalàna dia mety ho hita fa olona insolvent na bankirompitra. Amin'ity tranga ity, varotra rehetra momba ny adihevitra momba ny fividianana sy ny fahazoana fananana azo hozongozonina dia fantatra foana amin'ny toe-javatra roa:

• Raha ny fifanarahana mazava ny fivarotana niniana understated vidiny.
• Ny raharaham-barotra dia tanteraka tao anatin'ny 12 volana alohan'ny hanombohan'ny fitsarana eo amin'ny niraharaha ny.

Amin'ny fomba fanao ara-pitsarana, misy tranga, rehefa faritry iray ihany no namidy ho andevon'ny fifanarahana asa imbetsaka. Taorian'izay, ny fananganana vaovao mandoa ho an'ny mpandray anjara tany novidina. Tsy liana mpihazona nandefa ny dingan'ny Tsy niraharaha, ary ny raharaham-barotra dia nofoanana. Noho izany, ny vaovao mpihazona ny hitsiny dia tsy hoe fotsiny raha tsy misy ny notsiriritiny fatratra trano, fa tsy ny vola lany amin'ny trano.

Single foibe asa

Ao amin'ny Saint-Pétersbourg sy Leningrad faritra misy sampan-draharaha manokana - ny United Center asa nanendrena azy. Trano ao an-trano tsara tarehy kokoa ny mety mpividy, fa tsy trano faharoa. Ankoatra izany, ny asa nanendrena - iray fa sarotra sy mandany fotoana dingana izay mitaky fahalalana marina ny lalàna.

Ny Center ny manam-pahaizana manana traikefa be dia be amin'ny varotra ny cession fifanarahana. Ny fahafahana misafidy ihany koa ny manana ny banky angona ny fananana voaporofo fa saika ara-dalàna miantoka ny fahadiovan'ny fifanakalozana.

Ny iray amin'ireo tena mampidi-doza, fa ny tena azo idirana endriky ny fahazoana Real Estate - nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao. Inona no fifanarahana? Under andraikitra dia manondro ny famindrana ny fanoratana ny fananana ny zo avy amin'ny mpandray anjara nizara fanorenana ny antoko fahatelo. Io karazana raharaham-barotra manana tombony azo lavina, fa maro ny lafiny ratsy. Mba hisorohana olana amin'ny Real Estate amin'ny ho avy, dia tokony hanankina raharaham-barotra fanohanana ny mpisolovava mahay. Any Rosia tsy misy afa-tsy sampan-draharaha manokana iray miandraikitra ny raharaha toy izany - United Center Fanendrena.