Inona no niforona ny taona Real Estate Rosiana tsena? Rafitra sy miasa ny Real Estate tsena

The Real Estate tsena any Rosia no iray amin'ireo lehibe indrindra fizarana ny toekarem-pirenena. Na izany aza, ny fampandrosoana dia miankina amin'ny toe-javatra hafa manan-danja eo amin'ny sehatra ny toe-karena. Rosiana tena toetrany tsena dia mora ny krizy, amin'ny toe-javatra macroeconomic. Ahoana no azo zohina fifandraisana amin'ny dingana isan-karazany ny ny fampandrosoana? Inona avy ireo vanim-potoana lehibe ny fananganana sy ny fitomboan'ny ny Rosiana Real Estate tsena?

Ny tena toetra tsena Rosia: rafitra

Raha jerena ny fototra dingana ny fampandrosoana ny tsena sy ny fametrahana ny tena toetrany any Rosia, dia ho ilaina ny mandinika azy io avy amin'ny fomba fijery ny asan'ny roa tena miavaka tsara fizarana - varotra amin'ny trano fonenana toerana sy ny fifandraisana, ny foto-kevitra izay - ny fividianana sy ny fivarotana sy ara-barotra fananana for rent.

Tsara homarihina fa na ny sehatra ny marika maromaro asa manan-danja ho an'ny toekarem-pirenena ny Federasiona Rosiana:

- handrisika tinady eo amin'ny tsena bola;

- mampahery soso-kevitra eo amin'ny fanorenana tsena;

- mandrisika ny fitomboan'ny ny vola famatsiana amin'ny be dia be ny raharaham-barotra hafa fizarana - eo amin'ny sehatry ny Real Estate Consulting, fitaovana fanorenana, loko, lacquers, vita, temotra;

- ny vahaolana amin'ny olana ara-tsosialy maika mifandray amin'ny fanomezana trano fonenana ho an'ny olom-pirenena;

Noho izany, ny tena toetrany tsena - iray amin'ireo mpamily lehibe amin'ny fitomboan'ny toe-karena amin'ny ankapobeny. Andeha isika izao handinika ny fomba Niforona ka nanjary ny fizarana manan-danja indrindra.

Residential tena toetrany tsena an'i Rosia: ny voalohany taona fampandrosoana

Inona no namorona ny fananana taona Rosiana ao amin'ny tontolon'ny tsena ny varotra amin'ny toerana fonenana? Tamin'io fotoana io dia misy maro fijery.

Araka ny maro ny mpikaroka, ny fonenana Real Estate tsena ao amin'ny isanisany ampahany nanomboka maka endrika tamin'ny taona 1990 - ny zava-misy ny famoahana ny Lalàna "amin'ny fananana", izay nankatoavina ny fikambanana tsy miankina fananany tao amin'ny URSS - Sambany teo amin'ny ela. Talohan'ny izany, tany amin'ny Firaisana Sovietika, na fananana hafa, anisan'izany ny trano, dia ao amin'ny tany ho olom-pirenena manokana. Fa tsy amin'ny fananan'olona manokana - indrindra indrindra dia nifandray tamin'ny rafitra kapitalista, izay mpanohana sosialista mifanohitra amin'ny fitsipiky ny andrim-panjakana mifanaraka amin'ny URSS.

Raha vao ny Lalàna "amin'ny fananana" dia nandany eo am-pelan ny olom-pirenena Sovietika dia trano sy ny trano, izay ny fotoana izy ireo mba nohariny tany amin'ny mampisambotra ny efa misy endrika. Tsy maintsy hoe: ireo fampindramam-bola no tena lavitra ny mahazatra ankehitriny mponina ny antoka fandaharana, fa amin'ny ankapobeny mitovy amin'ny azy ireo. Ary ny tompony ihany koa afaka mivarotra ny fananany eny an-tsena.

antony tsy miankina

Kosa, nanomboka tamin'ny 1992 goavana iray tsy miankina ny trano, nandray ny fotoana ny fanjakana. Izany efa voafaritra mialoha ny fananganana ny tsena lehibe boky ny tolo-kevitra, ary noho ny zava-misy fa malalaka fanaterana ny trano avy any amin'ny fanjakana dia nihena ho faran'izay kely (afa-tsy ao amin'ny rafitra samihafa ara-tsosialy fandaharana), nisy ihany koa ny fangatahana ho an'ny Real Estate.

Raha miresaka momba ny fony mbola nisy Rosiana Real Estate tsena, dia afaka mifantoka amin'ny fotsiny izany nandritra ny fiandohan 'ny tsy miankina ny trano-bahoaka. Izany hoe, dia 1992. Na dia izany aza, ny sasany manam-pahaizana mino fa ny Rosiana Real Estate tsena niforona tamin'ny 1991, araka ny lalàna fotsiny "On Property" tanteraka dia nahazo ny voalohany ara-barotra sy raharaham-barotra ny fivarotana sy ny fividianana ny trano fonenana, tsy nisy nanoratra. Fa noho ny vola kely fa ny tolotra sy ny tinady no rafitra izay mampiavaka ny tsena teo aloha, dia tsy azo heverina ho tanteraka tsena. Ihany amin'ny voalohany ny tsy miankina ireo nanomboka hanangana.

Noho izany, ny dingana fananganana ny Rosiana Real Estate tsena, rehefa tonga any amin'ny toeram-ponenana ampahany, ny ara-dalàna nanomboka tamin'ny 1992 Ny fisiana ara-. Ny zavatra iray hafa dia ny hoe ny tsirairay avy bola ny fifandraisana ara-barotra Midika ny fisian'ny tsy ny fanorenana ny fananany manokana, fa be dia be ihany koa ny ara-dalàna sy ara-bola rafitra alalan 'izany ny varotra amin'ny fividianana sy ny fivarotana ny trano azo tanterahina. Diniho lafiny io amin'ny an-tsipiriany.

Rehefa namorona ny rafitra ara-dalàna Rosiana Real Estate tsena?

Inona àry no niforona ny taona Real Estate Rosiana tsena, rehefa ny ampahany ponenana, fantatsika ankehitriny - in 1992. Na izany aza, dia amin'ny teny am-boalohany mba hiasa ao anatin'ny sehatra ny lany andro, amin'ny ankapobeny sosialista hafa entin'ny fotoam-ara-dalàna rafitra. Mazava ho azy fa - na dia ny lalàm-panorenana ny fanjakana tamin'izany fotoana izany dia tsy tonga. Nefa niseho tamin'ny 1993. Ary taty aoriana ka nataony nandany-kery ny lalàn 'ny fanjakana fanoratana ny zo ho tena toetrany - tamin'ny 1997, ny antoka - in 1998.

Fikambanana ara-dalàna sy ara-bola: fiantraikany eo amin'ny tsena fampandrosoana

Noho izany, na dia teo aza ny zava-misy fa ny Rosiana Real Estate tsena niforona tamin'ny 1992, dia naka fotoana ny fahazoana ny fomba fiasa mifanaraka amin'ny legitimation ny varotra amin'ny fividianana sy ny fivarotana ary koa mampisambotra.

Raha ny marina, ny zava-misy fa amin'ny lalàna dia nekena antoka anivon'ny fandaharana, voalahatra mialoha fiandohan'ny fananganana ny dingana vaovao ny fampandrosoana ny tsena any Rosia trano fonenana dia miavaka amin'ny miovaova fitomboana eo amin'ny tinady, ary vokatr'izany, tena toetrany vidin'ny. Ny periodization - dia mifanitsy amin'ny 2000 taona talohan'ny 2008-2009 krizy taona.

Diniho ny tsipiriany manokana.

Residential tena toetrany tsena Rosia: hatrany am-piandohana ny taona 2000 ny krizy 2008-2009

Ny tena anton-javatra ny fampandrosoana ny tsena Real Estate Rosiana nandritra ny vanim-potoana manan-danja nanomboka, toy izany koa ny fandaharana antoka (indrindra fangatahana mafy ho azy ireo tao amin'ny tapaky ny taona 2000), tsy mitsaha-mitombo karaman'ireo olom-pirenena, ary koa ny fitakiana avo tsy tapaka ho an'ny trano. Ho vokany, vidin-javatra ho an'ny trano ao amin'ny taona 2000, dia nitombo haingana. Nahatonga azy ireo mihena afaka ny ho tonga krizy eo amin'ny toe-karena, izay efa tapa-kevitra ny ho antoka mihena firy tsena sy ny fampihenana ny trano fitakiana karama lasa miadana kokoa noho ny fitomboana.

Toy izany koa ny toe-piainana nifoha raha mbola latsaka ny 2008, raha noho ny ratsy ara-bola maneran-tsena tondro manana olana eo amin'ny toekarena Rosiana. Fidiram-bola ny olom-pirenena Rosiana ao amin'ny vanim-potoana ho amin'ny tokony ho 2010 nitsahatra ny hitombo amin'ny kely indrindra amin'ny tahan'ny ireo izay nahita talohan'ny krizy ny fararano 2008. Banks lasa henjana hanombanana creditworthiness ny antoka borrowers, ka noho izany ny taham-trano nihena fampindramam-bola.

Ho vokany, nandritra ny krizy ny 2008-2009, ny vidin'ny fananana any Rosia nandatsaka be. Fa ho toy ny stabilization ny macroeconomic zava-misy ao Rosia indray nanomboka haka mamolavola ny fitomboan'ny vola miditra amin'ny olom-pirenena, banky Namerina-energize amin'ny ampahany amin'ny trano fampindramam-bola, ary ny Rosiana tena toetrany tsena, ny fametrahana izay efa nitranga, dia efa niditra dingana vaovao ny fampandrosoana. Hitety ny endri-javatra.

Residential tena toetrany tsena Rosia: from 2010 ny 2014 krizy

Manohitra ny mombamomba ny iray manan-danja fitomboan'ny tahan'ny antoka mampisambotra, ny fitohizan'ny fitakiana avo nandritra izany fotoana izany ao amin'ny Federasiona Rosiana indray mandeha indray nanomboka nitombo haingana tao amin'ny fananana vidiny. Na izany aza, izany fironana, mpandalina hoe: Tsy mampiavaka ny faritra Rosiana rehetra. Indrindra indrindra, tao amin'ny tanàna lehibe indrindra any Rosia, indrindra fa tao Moscou, Saint-Pétersbourg, ny fitomboana eo amin'ny vidin-javatra an-trano tsy araka ny nambara ao amin'ny havany teny. Izany no tena lazaina mpanadihady ny tsena saturation. Na dia eo aza ny zava-misy fa ny lehibe indrindra dia ny tanàna amin'ny Federasiona Rosiana manintona foana ny hetsika, ny tsena fampandrosoana ny fanorenana trano fonenana tao Moscou sy Saint-Pétersbourg, amin'ny lafiny sasany offset ny fitakiana avo ho an'ny Real Estate.

Ny olana vaovao sy ny Real Estate tsena

Na izany aza, maro tanàna any amin'ny tany hafa Federasionan'i Rosia mifandray amin'ny tsy fahampian'ny famatsiana ao amin'ny Real Estate nitsangana vidin-javatra hatrany. Nahatonga azy ireo tsy mora, indray, mety ho ny krizy amin'ny toe-karena. Ireo noho ny olana anefa ny zava-misy avy any ivelany, fampihenana ny vidin'ny menaka sy ny sasany amin'ireo olana ara-drafitra eo amin'ny toekarem-pirenena ny Federasiona Rosiana nivoaka tamin'ny 2014.

Fidiram-bola ny mponina mitombo nihamafy indray. Indrindra krizy vaovao fiantraikany ratsy amin'ny sehatry ny banky - ny Banky Foibe no voatery hampitombo ny tahan'ny refinancing, ary ny fikambanana ara-barotra mampisambotra, kosa, tightened mampisambotra ny toe-piainana. Ny vokany dia ny antoka tsena efa nihena be. Ireo anton-javatra ara-toekarena tapa-kevitra ny vaovao tao an-trano tsena ao amin'ny Federasiona Rosiana.

Inona avy no antenain'ireo miandry amin'ity faritra ity ny fananana-ara-dalàna ny fifandraisana, mifandray amin'ny toe-javatra ara-toekarena amin'izao fotoana izao?

Residential tena toetrany tsena Rosia: fanantenana

Tsy nandinika ny dingana ny fampandrosoana ny Rosiana tsena Real Estate dia midika fa ny krizy Tsy zava-baovao ho an'ny ampahany isanisany. Nandritra ny 2008-2009 ara-toekarena dia nahita ny fihenan'ny vidin'ny trano, toy ny tamin'ny krizy ny 2014, mihena fihetsehana ny antoka mampisambotra. Fa raha vao ny zava-misy eo amin'ny toe-karena dia ny fanatsarana - i nanitsy tamin'izany andro izany ny zava-misy ao amin'ny toeram-ponenana ampahany Real Estate - noho ny fitakiana ambony foana ny trano.

Amin'ny mialoha ny governemanta zavatra

Mialà amin'ny krizy 2008-2009, ny Rosiana no nanampy ny toe-karena avo ny vidin'ny solika, nanomboka tamin'ny 2011, araka ny $ 100 isan-barika. Tsy dia hiverina izy amin'ny fotoana "volamena mainty" dia mendrika imbetsaka mora - be fanontaniana. Raha izany no izy, dia azo inoana fa izany asa izany dia efa indray mandeha ny tena mpamily ny toekarena Rosiana. Raha tsy - dia mety tsy maintsy miandry ny fanombohan'ny asa noraisin'ny governemanta ao amin'ny Federasiona Rosiana hanarenana ny zava-misy eo amin'ny toekarem-pirenena ny fandaharana mba hahazoana antoka ny fanoloana ny diloilo vola azo.

Noho izany, ny zava-misy eo amin'ny tsena ponenana Real Estate dia miankina amin'ny fomba nahomby ny fanjakana no ho politika eo amin'ny sehatry ny fampifanarahana ny toekarena Rosiana ny toe-piainana vaovao nanjaka teo amin'izao tontolo izao tsena.

Commercial Real Estate tsena any Rosia: fiofanana sy ny fampandrosoana

-Kevitra àry izahay ny zavatra taona niforona ny Rosiana Real Estate tsena sy ny fomba hampivelarana - ao amin'ny toeram-ponenana ampahany. Andeha isika izao handinika ny antsipiriany ny hafa bola, izany hoe, ny varotra tena toetrany. Ny raharaham-barotra ny fivarotana sy ny fividianana sy ny ISAKARAZANY dia tanterahina raha oharina amin'ny toerana toy izany toy ny trano birao, fivarotana, hotely, trano fanatobiana entana, garazy, orinasa trano, kianja.

Tsy hitanao ho an'olo-tsotra manan-danja ao amin'ny raharaham-barotra?

Tamin'ny fiandohan'ny Ity fampianarana ity, dia tapa-kevitra izay niforona tamin'ny 1992 tao amin'ny toeram-ponenana ampahany ny Rosiana Real Estate tsena - raha nanomboka tsy miankina. Raha ny fananana ara-barotra, dia trangan-javatra toy izany ao amin'ny tsena an-tsaha, rehefa mifanaraka ny fananan'ny fanjakana maimaim-poana ny tsy miankina lasa tompony, amin'ny ambaratonga lehibe no tsy mankatò. Noho izany, ny tsy miankina ny tsy miankina ho an'ny trano-tombony anefa nitranga ao amin'ny Federasiona Rosiana, dia tsy mety ho tahaka ny mpamily fitomboana mahery vaika ho an'ny ampahany, tahaka ny nitranga tamin'ny fonenana Real Estate.

Noho izany, dia afaka milaza fa ny ampahany ara-barotra ny Rosiana Real Estate tsena niforona tamin'ny taona 1991 toy ny fotoana, araka ny lalàna "amin'ny fananany manokana" Nanomboka hanao zavatra. Koa ny mpamily ny fivoarana dia, ankoatra izany, ny findramam-bola fampandrosoana ny fandaharan'asa, fa mifanaraka amin'ny tontolo ara-barotra, ary koa ny mafy fampandrosoana ny toekarena Rosiana, indrindra fa tany am-piandohan'ny taona 2000.

Ny antony ara-toekarena dia manerana izao rehetra izao ho an'ny rehetra fizarana

Toy ny nitranga tamin'ny ampahany ny toeram-ponenana, ny ara-barotra tsena Real Estate dia saro-pady ny krizy ny 2008-2009. Araka ny vokany ratsy ny ara-toekarena tamin'ny 2014 sy 2015. Noho izany, ny fanantenana ho an'ny fampandrosoana bebe kokoa ity sehatra ny toekarem-pirenena ihany koa miankina amin'ny fironana macroeconomic.

Na dia izany aza, tsy toy ny olom-pirenena no tena mpividy sy ny mpivarotra ao amin'ny Real Estate tsena, ny manan-danja ara-barotra mpisehatra ao amin'ny ampahany - orinasa afaka eo amin'ny dingana ara-toekarena ao amin'ny firenena fiantraikany lehibe kokoa. Noho izany, ny fametrahana ny governemanta fandaharanasa mikendry ny toetr'andro ny toe-karena, tena miankina amin'ny hamafin'ny ny asa ara-barotra ny orinasa tsy miankina.

Noho izany, ny hery mba hanao raharaham-barotra be dia be mba hahazoana antoka fa ny zava-misy eo amin'ny toekarem-pirenena ny Federasiona Rosiana dia lasa tsara kokoa ny fironana. Ho vokany - mba hampirisihana ny fampandrosoana ny ara-barotra bebe kokoa Real Estate tsena.

famintinana

Noho izany, dia efa tapa-kevitra fa, tamin'ny taona inona no namorona ny fananana tsena Rosiana ao amin'ny toeram-ponenana sy ny fizarana ara-barotra, fantatra ny tena dingana ny ny fampandrosoana. Ny tena anton-javatra ny zava-misy fiantraikany eo amin'ny faritra mifanaraka amin'ny toe-karena ny firenena voalohany indrindra dia ny macroeconomic toetra. Raha ny toe-javatra ara-toekarena ny firenena dia miavaka amin'ny tsara ny predominance ny fironana - ny Real Estate tsena amin'ny fizarana roa dia mavitrika-dalam-pandrosoana.

Ary ny endriky ny ny fampandrosoana eo amin'ny sehatry ny toeram-ponenana sy ny ara-barotra - afaka Voalohany indrindra ny manamarika fa ny Rosiana Real Estate tsena niforona eo ambany fepetra manokana ny tetezamita avy amin'ny sosialista toe-karena ho modely ny kapitalista. Ny ara-dalàna ilaina amin'ny fampandehanana ny fikambanana ara-dalàna sy ara-bola dia tsy hiseho avy hatrany.

Na izany aza, ao amin'ny ankehitriny endriky ny tsena Rosiana Real Estate dia mandroso eo amin'ny fitsipika ihany izay mpahazo ny ankamaroan'ny firenena kapitalista. Formation ny vidin-javatra eo dia noho ny tanjona ny tolotra sy ny tinady. Izany no manazava ny fiankinan-doha amin'ny ny fampandrosoana ny toe-draharaha eo amin'ny ny toe-karena amin'ny ankapobeny. Raha misy mahomby tinady, dia ny fihetsehana ao an-tsena dia ho tsara.