Misy karazana tany zo

Tany no tena toetrany, ary ny fitsipika ny zo ny tompon'ny sy ny fanaraha-maso dia nitondra vola taratasy avy amin'ny lalàna sivily ny fifandraisana, indrindra fa ny sivily Code. Ao amin'ity lahatsoratra ity isika dia hijery ny hevitra, karazan-tany zo, ary koa ny fiandohana sy famaranana ny zo ireo.

Ny toetra fototry ny zo tanety

Araka ny sivily Code, ny toetry ny zo fananan-tany dia miankina amin'ny singa telo, antsoina koa hoe compétences, izany hoe, fananany, anananao, ka fampiasana.

Fizakana ny tany ara-batana dia ny an'ny tompon-javatra. Na izany aza, fividianana tany loharanon-karena mety tsy ho ny tompony, miorina amin'ny antontan-taratasy ara-dalàna nanamarina ny fahefana izany. Tany isan-karazany mitaky ny zo fampiasana, izany hoe ny fampiasana ny mahasoa fananana (ohatra: tany fitsaboana mba maniry ny vokatra eo aminy).

Matetika, fananana sy ny fampiasana dia raisina ho toy iray ihany asa, nefa tsy izany no marina. Indraindray ny tompony dia tsy mampiasa ny fananany, nefa tsy hamindra tompon'ny ho olona iray hafa. Ohatra: ala lalàna no tompon'ny ala ny tany izy, fa tsy mampiasa azy, fa ny hiaro azy ireo amin'ny ara-dalàna sy ny fitsabahan'ny mifehy ny asa ny mpampiasa ala hafa.

Famindrana ny Property Rights

Araka ny lalàna amin'izao fotoana izao ny Rosia, ny fahazoana ny tena toetrany amin'ny endrika tany loharanon-karena dia azo atao amin'ny fomba roa izany:

1. Miankina.
2. Lalàna sivily-fomba.

Miankina fomba Mitambatra karazana zo tany azony ny olom-pirenena ao amin'ny toe-javatra izay:

• Private na ny olona ara-dalàna avy amin'ny fanjakana mahazo tany arovana ho an'ny fironana manokana, fampiasana sy ny fananany.
• Ny mpikambana ao amin'ny fambolena miara-miasa, toeram-pambolena iombonana mivoaka ny fanaovana sy maka ny anjara any amin'ny endriky ny tany.

Taorian'ny fanavaozana ny fananganan'anaka amin'ny tany any Rosia tamin'ny 1990, olom-pirenena afaka mahazo ny tompon'ny tany loharanon-karena avy amin'ny tahirim-bola fitsinjaran nanam niforona ny loharanon-karena. Ny firafitry ny fizaràna ny vola ahitana piarovana tany, ary ireo izay heverina ho iraisana underutilized fanjakana sy ny toeram-piompiana. Fa ny fananganana ny famatsiam-bola hitsena ny manam-pahefana eo an-toerana ary, araka ny fomba fanao mampiseho, ny hatsaran'ny ny tany arovana tsy ny tsara indrindra ao amin'ny distrika.

-Lalàna sivily fomba ahitana ny famindrana ny tompony ny fivarotana, asan'ny fanomezam-pahasoavana, sy ny famindrana lova asa didy hafa izay hiafara amin'ny olona iray na fikambanana mahazo tompon'ny tany, amin'ny alalan'ny fanoratana ny lalàna sivily fitsipika.

Famaranana ny tompony

Famaranana ny tompon'ny tany dia azo tanterahina ara-dalàna manaraka dia midika hoe:

• Ny fomba mahazatra indrindra - sivily asa. Mety ho ara-barotra varotra izay hiafara amin'ny ny tompony, dia hahavery ny herin 'ny tompony. Matetika ny tompon'ny tany dia faranana amin'ny fanomezana, ary koa ao amin'ny fifanakalozana. Na izany aza, eo amin'ny raharaha ny fifanakalozana ny tompony very tompon'ny sombin-tany iray, ary lasa ny hafa.
• Fialana amin'ny tompony. Amin'ity tranga ity, ny fanalan-ny zo hatao ela raha mbola ka tsy ho azony amin'ny alalan'ny olona iray hafa.
• Fanavotana ny tany ho an'ny fampiasana-bahoaka.
• Ny fakana ny fananana ny andraikitry ny tompony. Ohatra: famerenana ny bola niantoka Fikambanana (tany) ny tompon'ny noho ny tsy tanteraka ny adidy farany.

Andraikitry ny tompon-tany

Ny lalàna amin'izao fotoana izao ny tsy vitan'ny Federasiona Rosiana mamaritra ny karazana sy ny endrika tany zo, fa koa ny andraikitry ny tompon'ny ireo hery. Koa satria ny tany, ankoatry ny zavatra ny fananana manokana, ary na dia ampahany amin'ny tontolo iainana ao amin'ny faritra, ary na dia ny fanjakana, dia ny tompon'ny tany misy andraikitra noho ny fampiasana. Voalohany indrindra, na inona na inona no tompon'ny tany karazana zo, ny lalàna tany obliges ny tompony dia tsy manitsakitsaka ny zon'ny hafa mpampiasa tany.

Indrindra indrindra, ny adidy ny tompon-javatra rehetra eo amin'ny fanarahana fenitra napetraka eo amin'ny fampiasana ny fananana azo hozongozonina noho ny hitiavan'ny tanjona. Ohatra, raha ny tany no azony ho an'ny fanorenana, ny tompony dia voatery hanatanteraka asa fanorenana araka ny afo fiarovana, tanàn-dehibe ny fampandrosoana trano sy fitsipika.

Raha miresaka momba ny fampiasana ny tany fambolena, ny tany dia tsy maintsy hivarotra ny tompony azy ireo, mba tsy hanelingelina ny asan'ny olom-pirenena ny faritra mifanila toy izany koa izay misy ihany koa ny karazana tany sasany zo. Tany tamin'izany andro izany dia tokony ho ampiasaina ho an'ny tanjona ny hitiavan'ny. Ao amin'io tontolo, ny fifandraisana misy lalàna mamaritra ny manaraka fandikan-dalàna: tsy mety ny fampiasana ny vohikala sy ny clogging sy ny tany fambolena fomba, mankany amin'ny fihenana sy ny fahasimban'ny ny mahasoa fananana, ary koa ny fandavana hanao maintsy fepetra ho fanatsarana toeram-pambolena.

Ankoatra izany, ny tany rehetra-karazana fampiasana zo ao amin'ny sehatry ny fambolena manery ny tompony na ny mpanofa mba hanaraka ny toro lalan'ny tontolo iainana nefa tsy nanaiky lembenana ny toe-draharaha ara-tontolo iainana ao amin'ny faritra. Fanampiny adidy hiseho ny tompon'ny faritra tanjona manokana, toy ny natiora tahirin, Spa sy ny Wellness faritra.

Endriky ny fananan-tany

Araka ny lalàna Rosiana amin'izao fotoana izao, ny fananan-tany teny dia zaraina ho vondrona telo:

• Private tompony ny tany ahitana ny zon'ny olom-pirenena sy ny fikambanana ara-dalàna.
• Panjakana dia ahitana ny fananana ny zo amin'ny tany nanana avy amin'ny fanjakana na ny tompon'andraikitra ao aminy. Hivarotra izany endriky ny tompony, na ny manam-pahefana federaly vatana namorona ny repoblika sy ny fikambanana mizaka ny Federasiona.
• Municipal tompony dia fehezin'ny governemanta ao an-toerana.

Misy karazana tany zo ao amin'ny Federasiona Rosiana

Herin 'ny fananan-tany dia misy karazana maro. Karazana sy ny endrika tany zo, ary koa ny votoatiny dia hita mazava tsara ao amin 'ny lalàna, faktiora toy ny Tany Code ny 2001 araka ahitsy, ny Constitution, ny Lalàna Federaly № 101-FZ. Fanasokajiana ny fananana zo manana rafitra ambaratongam-pitondrana, izay azo zaraina ho vondrona roa: tena zo sy ny madio.

Nisy andian-fananana zo mivantana mamaritra ny tompony sy ny karazam-tany zo (inheritable zara-tany ho an'ny fiainana, maharitra mandrakizay fananany, voafetra ihany ny zara-tany momba ny fananan'ny hafa). Tena hafa ihany koa ny zo mamela ny mpihazona mba hivarotra ny tany am-kendrena ny tena; fa ny fahendren'ny ny tompon'ny toerana. Adidy karazana zo dia nanofa tany sy ny fampiasana maimaim-poana. Andeha hodinihintsika tsirairay ireo karazana manokana.

fananan-tany

Tompon'ny manome fahefana tanteraka ny tompon'ny compétences fananany, fanariana sy ny fampiasana ny tena toetrany. Ny olom-peheziny lalàna ity - olona tsirairay sy ny fikambanana ara-dalàna. Zavatra - Land, izay manana sy mitantana ny fananana ampiasain'ny ilay foto-kevitra. Ny tompon'ny tany dia manan-kery hampiasa ny faritany an'ny izany noho ny hitiavan'ny tanjona, ary koa ny rehetra eo ambony sy ambany ny ambonin'ny tany, raha tsy misy fanamarihana nomen'ny lalàna mikasika ny lamina ny fampiasana ny tany sy ny rivotra toerana.

Ny zo ny androm-piainany inheritable fananany

Taorian'ny rava ny Firaisana Sovietika mba hanonerana ny tsy fisian'ny sehatra tsy miankina eo amin'ny sehatry ny tany sy ny fananana tsy ampy karazana fananan-tany no nameno ny rafitra ny androm-piainany tany inheritable ho fanananareo. Rehefa mandeha ny fotoana, ny fanitarana ny sehatra tsy miankina sy ny fidirana ao kery ny Tany Federaly Code ny famindrana ny tany fanotrehan'ny ho olom-pirenena miorina amin'ny androm-piainany dia nofoanana fananana. Na izany aza, ny tompon'ny amin'ny faritany, izay efa nafindra tany amin'ny fotoana ny fanavaozana ireo lalàna tany voatokana. Amin'ity tranga ity, ny olona iray izay teo am-ampiasaina amin'ny fiainana nandova azo hozongozonina fananana, mba hidiran'ny azy eo amin'ny fananana.

Maharitra mandrakizay zo ny tompony

Lahatsoratra iray hafa fanorenana-tany Sovietika lalàna ny zon'ny maharitra fampiasana ny loharanon-karena Faritany. Io zo io dia nomena ihany koa ny fanitarana ny sehatra tsy miankina, fa mifandray amin'ny olona araka ny lalàna. Amin'izao fotoana izao, io zo io dia ampahany nofoanana, fa narrowed ny faribolana ny fikambanana ara-dalàna. Raha toa ny lahatsoratra-tany Sovietika dia lasa ara-dalàna ny olona rehetra milaza-maty, fa ankehitriny ny faribolana eo ankavanana eo amin'ny kandidà narrowed nidina ho any bahoaka fikambanana (fanjakana sy ny fikambanana monisipaly, arbitrariness an-toerana, andrim-panjakana). Fikambanana hafa dia omena izany zo izany, izay, na izany aza, no tsy mba hialoha mba hamoaka hofan-trano natao ho an'ny tany.

Zo ny voafetra ny fampiasana ny fananan'ny hafa

Easements toy ny karazan-tany zo manokana kokoa eo amin'ny natiora ary voalaza ao voafetra zo ny fanariana ny faritra avy any ivelany. Misy tranga rehefa ny zavatra ilain'ny tompony tanety tompony ara-batana dia tsy azo raha tsy voavaha ny namana mampiasa ampahany tany io kosa Eleazara. Ohatra: namakivaky ny faritany vahiny teo akaiky teo, fametrahana ny fifandraisana andalana, anisan'izany ny herinaratra, entona fantsona, rafitra fitarihan-drano.

Amin'ity tranga ity ny toerana tompony mba hiditra any fifanarahana amin'ny olona eo ankavanana chastbyu fampiasana amin'ny taniny (easement) ho sarany. Raha tsy misy fifanarahana, ny tompony dia manan-jo hametraka ny fitoriana eny amin'ny fitsarana mangataka ny fanandevozana. Ankoatra izany, ny mpangataka ho voafetra tsara ny mpifanolo-bodirindrina aminy fampiasana ny tany dia mety tsy ho ny tompon'ny zon'ny fampiasana maharitra, na fiainana, nandova tany. Ny fanalan-ny easement ny mavesatra tompon'ny tany dia manana zo hitaky raha sendra latsaka na tsy mendrika tanteraka ny toe-javatra fanandevozana.

Rent tsikombakomba

Ny fampiasana ny tany sy ny misintona handray soa amin'izany nefa tsy ny tompon-javatra, dia azo atao ihany koa ny alalan 'ny lease. Mba hanaovana izany, eo amin'ny tompony sy ny mpanofa tafatoetra ny ezaka fifanekena, araka izay lessee manan-jo hampiasa ny tany ho an'ny fifanarahana iray habetsaky ny vola sy ny foto-kevitra ny fepetra voalazan'ny fepetra.

Tany, dia nandriatra, ny mpanofa dia manan-jo tsy ampiasaina amin'ny tanjona hafa, fa ny fikasana koa mampiasa ny leasehold jo ny teny hoe ny fifanarahana ho toy ny fanomezana ho an'ny nahazo renivohitra, petra-bola na anjara fandraisana anjara, ary koa ny hamindra azy ireo ny fahatelo antoko. Mba manao fihetsika toy izany, raha izany no tsy mifanohitra amin'ny fifanarahana, fanekena ny fanampiny tompony ny tany dia tsy ilaina, ampy tsara ny filazana an-tsoratra. Amin'ity tranga ity, ny tompony dia manan-jo hitaky amin'ny fitsarana fampitsaharana ny lease ihany amin'ny toe-javatra ny lehibe fanitsakitsahana ny fifanarahana. Rehefa vita na fiafaran'ny ny lease zo ho any amin'ny tany dia tanteraka niverina ho any amin'ny lessor.

Ny zo fampiasana ny tany maimaim-poana

Karazam-tany zo ao amin'ny Federasiona Rosiana dia ahitana ny antsoina hoe zo ny fampiasana ny tany maimaim-poana. Ny mpihazona ny toy izany dia tsy maintsy mampiasa izany zo ho an'ny tanjona hafa dia nanome ny tany ho an'ny vanim-potoana iray, ary hiverina ny tompon'ny tany ao anatin'ny toe-javatra mahafa-po. Ny zavatra izany zony izany dia mety ho fanjakana sy ny monisipaly tany, izay ny mpandray ihany panjakana ho manam-pahefana eo an-toerana sy ny vatana, ary koa ny kaominina sy ny andrim-panjakana. Ny fe-potoana mampanankery ny toy izany zo - 1 taona.

Zavatra zo ho maimaim-poana fampiasana ny tany dia mety koa ho tany voajanahary sy ara-dalàna olona izay azo nafindra ho an'ny fampiasana hafa ny olona tsirairay sy ny fikambanana. Marina ataon 'adidy napetraky ny fifanekena na ny mpiasa ny androm-piainany (ao izany no toetry ny fanompoana nataony mpiasa ambanin'ny tany).