Common faritra sy ny mpiara tanteraka tompony. Ny mpiara-tompon'ny tany. Fractional fananana iombonana - dia ...

Indrindra ny olom-pirenena hitranga amin'ny ho tompon'ny fananana iray manokana: fiara, trano, trano, raitra, fanaka, zavatra tokantrano ary zavatra maro hafa. Raha mikasika ny zo ny fananana, matetika ananantsika ao an-tsaina ny mety hanao ny tompony ny fananany na asa. Afaka mivarotra azy ireo, hanome, fifanakalozana, fiovana na faharavana. Matetika izany dia fanapahan-kevitra atao amin'ny ny tompon-zavatra ny tenanao (raha tsy mampihatra akory, voalazan'ny ao amin'ny lalàna fetran'ny).

Na izany aza, ity fitsipika ity tsy afaka ny ho an'ny rehetra, satria misy afa-tsy ho azy. Raha toa ny fananana tsy an'ny iray ihany, ary olona vitsivitsy (ny isan'ny-pahamarinana sy ny mpiara tanteraka tompony), dia ny hetsika dia tanterahina amin'ny fandraisany anjara mila ny fankatoavan'ny antoko rehetra voakasika.

Ny foto-kevitra ny tompony iombonana

Common fananana lasa fananan'ny olona roa na mihoatra ny olona. Matetika dia mahakasika ny zavatra sy ny zavatra izay efa lavo tamin 'ny tompony ho lovany, araka ny lalàna.

Ny nanao azy mba hanao ny sitrapony, mpiara-mandova matetika mampiseho mazava tsara ny zavatra manokana sy ny zavatra. Na izany aza, raha toy izany antontan-taratasy tsy eo, ny fananana dia nafindra tany amin'ny mpandova araka ny paika voalaza ao amin'ny lalàna. Misy ambaratongam-pahefana hentitra, antsoina hoe ny filaharana. Amin'ny maha-fitsipika, tsirairay ireo filaharam-be maro mitovy ny tompony vaovao. Izy rehetra dia nandray anjara tamin'ny fananana iombonana sy ny zony, ny fahafahana sy ny andraikitra nifehy ny Code Civil (CC).

Karazam-fananana iombonana sy ny endri-javatra

Araka ny sivily Code, misy tanteraka ny hitsiny sy ny tanteraka mpiray tompony. Ny endri-javatra mahazatra lasa fizarana ny tompony eo amin'ny olona vitsivitsy, fa ny mpandray anjara mizara ny karazana fifandraisana fananana dia afaka mamaritra ny haben'ny ny anjara, izay tsy azo atao amin'ny mpiray tompony.

Misy ohatra manaitra ny farany dia azo heverina ny zavatra rehetra, ary koa ny fananana mitsingevana sy tsy azo hozongozonina zavatra, izay azony araka ny mpivady nandritra ny fampakaram-bady. Ny anjara ny tsirairay amin'izy ireo dia tsy azo kajy.

Na izany aza, ny lalàna dia manaiky ny fananany niaraka nanana manokana raha nanao sonia fifanekena amin'ny fanambadiana. Ny fanambadiana dia azo tapa-kevitra fifanarahana danja ny anjara tsirairay amin'ny mpivady. Mety mihitsy aza niala tanteraka ny tontalin'ny ny kaonty amin'ny alalan'ny fomba kianja voatokana.

Toy izany koa ny olona mandray anjara amin'ny ny tantsaha (mpamboly) Toe-karena, miombon-kevitra niresaka momba ny zavatra habe tsatòka ho an'ny tsirairay amin'izy ireo. Amin'ny teny hafa, amin'ny toe-javatra toy izany isika, dia miresaka momba ny fiaraha-miasa fifandraisana fanoloana ny hitsiny fandraisana anjara. Manipulations toy izany dia azo tanterahana amin'ny alalan'ny hiarahan'ny fotsiny fanapahan-kevitry ny antoko nandray anjara. Contact fiofony misy azo atao.

Mazava ho azy fa tsy voatery ho mpikambana ao amin'ny fananana fifandraisana Mifandray akaiky amin'izy samy izy. Ho vokany, ny tompon'ny fivarotana dia mety ho lasa feno olon-tsy fantatra, fa Na ahoana na ahoana, ny tsirairay amin'izy ireo dia tokony hikarakara ny ara-dalàna firaisana tamin'ny sisa amin'ny mpandray anjara. Izany no nanonona ny fitsipiky ny fahalalam-pomba, ary ny fanabeazana fototra ny fahaiza: ela na ho haingana hisy mila ny fanampiana.

Ny zon'ny tompon'ny iombonana anjara fananana: manan-danja ny sasany teoria

Hahatakatra bebe kokoa ny ara-dalàna fitsipika izay dalàna ny fananana fifandraisana ny mpandray anjara ny mpiara tompony, dia ilaina ny mitodika any amin'ny loharanom-maoderina lalàna - ny lalàna romanina. Ny asa soratry ny Romanina nanambara fa tompony tsirairay dia afaka hivarotra ny hitsiny tompon'ny marina ny zavatra rehetra. Midika izany fa tsy kay no anjara manokana toe-bola, ary ny anjara zo ho amin'ny zavatra na foto-kevitra. Araka izany, mizara fananana iraisana - dia ny fizakana ny zo hivarotra ny fananana, fa tsy ny zavatra mihitsy.

Azo ampiharina fampiharana ny fitsipika voalaza etsy ambony dia toy izao manaraka izao: ny tompon-iray-fahefatra anjara tao an-tompon'ny zavatra fananan'ny (oh: trano), miaraka amin'ny faritra 80 metatra toradroa. M dia mety hihevitra mihitsy ny mpihazona 20 toradroa. M ny trano. Ho azony ampiasaina malalaka dia iray amin'ireo lobes ny zo amin 'ny trano, fa tsy ny zo ny ampahefatry ny faritra.

Misy fepetra ny mpiara-dia mety ho lasa tompony ny hany tompon'ny fananana, araka izay azo jerena amin'ny alalan'ny fomba hametraka ny tenany ho toy ny zo ampiasana ny anjara.

Lafiny sasany ny fananana sy ny fampiasana ny fototry ny tompony iombonana

Ary tamin'ny sivily Code manome rehetra tompon'ny safidy manaraka ireto:

• Fizakana ny zavatra iray manokana (tena fananany).
• Amin'ny alalan'ny fampiasana ny zavatra, foto-kevitra na zavatra (fanesorana ny tombontsoa mivantana amin'ny alalan'ny fampiharana, hahazoana voankazo, vokatra sy ny fidiram-bola).
• Fanariana ny nilaza property (lease, fivarotana, fifanakalozana, miverina toy ny tsatòka).

Anjara tao an-fananana mametraka ny tompony maintsy mifanaraka ny hetsika rehetra nomanina tompony hafa. Tadidio fa raha ny antoko dia tsy afaka nahita iombonana amin'ny teny iray, fara fahakeliny ny tompony hafa anjara (na dia ny kely indrindra), Ny zavatra rehetra ataon'ny noraisin'ny azy ireo ny zavatra ho heverina ho tsy ara-dalàna.

Ohatra for fanoharana

Diniho ny toe-javatra izay ny anjara tanteraka amin'ny tompon'ny tany miaraka amin'ny hazo vitsivitsy nanana ny efatra olona. Ny iray tamin'izy ireo no liana amin'ny fomba ampiasana ilay zavatra mihitsy. Ny hafa tsy vonona ny hizara izany na ny asa izany, ny soso-kevitra tonga ny famindrana ny tany hanofa. Indrisy, amin'izao endriky ny fifidianana tsy afaka ny ho vahaolana ho an'ny olana ny tompony, satria ny mpandray anjara rehetra, tsy an-kanavaka, dia tsy maintsy manaiky ny vokany farany.

Ahoana no ahafahantsika amin'ny iombonana denominator?

Raha misy marimaritra iraisana tsy ho tratra, ny mpiara-tompony manan-jo any amin'ny fitsarana. Araka ny lalàna, dia afaka mangataka ny mpitory (na no hamaly) fa nomena ny fahafahana hanana sy mampiasa ny ampahany amin'ny faritra tanteraka (na zavatra hafa) izay mifanaraka ho any amin'ny anjara.

Raha izany no tsy azo atao, ny mpikambana hafa ao amin'ny hividy sy hahazo fananana, afaka manonitra ny mpitory ny lanjan 'ny mizara.

Tsy misy lalàna ambanin'ny ny fitsarana izay mety ho iray amin'ireo mpandray anjara mba hivarotra ny levitra zavatra na manaiky ny lease. Civil lalàna fa ny famaranana ny fifanarahana toy izany ihany an-tsitrapo. Amin'ny toe-javatra tafahoatra, ny olona iray dia afaka mivarotra ny iray izany tany izany izay nozaraina ho lobar fananana iombonana. Mety azo atao mba hialana ny fankatoavan'ny mpandray anjara hafa, na izany aza, dia tsy maintsy hajaina ny zon'ny emption mialoha.

Lafiny ara-dalàna: ny findramam-bola loatra izany adidy

Ny anjara miaraka nanana fananana dia ampahany amin'ny olona iray. Izany zo ny trosa mba hitaky ny fanonerana ny arrears noho ny vidiny. Ny lalàna mamela ny hampihatra eo amin'ny fanangonana ireo ohatra ireo ihany trosa avy amin'ny mpandray anjara sy nizara, ary ny mpiray fananany.

Fanatanterahana maintsy famantarana sy ny fandrefesana mahaliana (en cas de mpiray fananany), ary koa ny fivarotana, lenders dia tsy maintsy tafiditra ao ny ara-dalàna ny tombontsoan'ny antoko hafa. Ary toy ny raharaha an-tsitrapo ny fivarotana, ny mpandray anjara dia manana ny zo preferential ny vidin'ny tolotra voalohany. Raha io fomba tsy nanaraka, ary ny anjara hividy ny vahiny, ny raharaham-barotra mety ho fanamby taorian'ny fizahan-toetra.

Rehefa heverina izany mampisambotra dia mety mitaky ny mpitrosa tsy maintsy hivarotra ny anjara ny iray amin'ireo mpandray anjara. Amin'ny toe-javatra ireo, ny fivarotana ny fananana iombonan'ny anjara fananana dia hotovina tsy understating ny vola (izay mety ho mahasoa ny mpitrosa sy ny nividy). Izany fepetra dia mikendry ny fiarovana ny mahasoa ny tompom-bola.

Ao amin'ny tranga izay tsy nisy mpandray anjara nampiseho tsy te hividy iray hafa anjara ny trosa dia ny no havaly ny nivarotany amin'ny lavanty ampahibemaso. Ity fepetra ity dia natao mba hiarovana ny mpitrosa amin'ny ninia understatement ny vidin-javatra, toy ny tamin'ny dingana mpanolo-tsaina, dia manana fahafahana hahazo ny vola ambony indrindra.

Inona no mahaliana dia mampisambotra tsy manan-jo hividy anjara ny mpitrosa, satria mety manitsakitsaka ny zon'ny hafa. Rehefa milavo lefona ny soa, no hiditra kery teo amin'ny fepetra takiana ny mpanolo-tsaina lalàna. Ny paika voalaza ambony dia ilaina ihany ny tranga izay manana ny mpitrosa lobar fananana iombonana. Zavatra tsy azo ampiharina ho an'ireo izay manana anjara amin'ny mpiray fananana. Amin'ity tranga ity, mampisambotra mety mikiry ihany ny fanomezana ny ampahany meloka indray amin'ny trosa amin'ny fomba hafa.

Tsara ho fantatra momba ny fikojakojana, manamboatra sy ny toetr'andro ny zavatra ny fananana iombonana?

Toy ny tompon'ny fananana rehetra, ny olona manahy ny mazava ho ny toe-javatra sy ny fiarovana. Tsy izy ihany no mankafy ny zo sy ny tombontsoa ihany, fa koa mitondra andraikitra sasany. Ohatra, an-tsorony noho ny fikarakarana ny votoatin'ny foto-kevitra sy ny zavatra, ary koa ny mety mifandray amin'ny ny fahasimbana sy fatiantoka izao.

Ny tena fandaniana dia:

• Fa ilaina ny Renivohitra sy ny fanamboarana amin'izao fotoana izao.
• Insurance vola.
• fisoratana anarana ny vola lany.
• Fandoavam-bola sy ny ilàna ny fiarovana ny fandoavam-bola.
• Fandoavana ny hetra.

Ireo tsipirian'ilay dia ampiharina ny hitsiny ho an'ny olona, na mpiray fividianana fananana. Common faritra - dia karazana-pananana manokana, ka ny habetsaky ny vola lany Mizara any amin'ny tompony arakaraka ny zava-dehibe ny mizara. Mijoro ho adidy ara-bola tsy maintsy mpandray anjara rehetra, na inona na inona raha toa ka mampiasa ny zavatra na tsia.

Amin'ny tranga izay ny iray amin'ireo fety no tsy te-handoa ny ampahany nanaiky ny vola lany ilay zavatra afa-po, fa ny hafa kosa dia mety hampiasa maintsy fanangonana ny vola.

Na izany aza, dia tokony hanao ny famandrihan-toerana fa ny antoko Nety ho nampiasa ny asa ara-dalàna raha tsy ny trano niaraka nanana (na zavatra hafa) dia azo vokany zava-dehibe noho ny tsy fandoavana ny faktiora ny jiro, ny fanamboarana takiana na ny fanorenana indray. Efitrano anatiny lafo kobany dia tsy hahafantatra fa ilaina ny miasa, noho izany, tsy misy dikany ny manantena onitra noho ny vidiny.

Raha maniry ny hanandratra na mba handravaka ny fananana tsara indrindra dia hahazo-tsoratra fisehoan-javatra toy izany fanekena. Ny tahirin-kevitra no niarahana niombon-kevitra hanamafy ny fanapahan-kevitra ary hamela ny olona izay nitondra avy ireo fihetsika ka nampitombo ny anjara arakaraka ny fampiasam-bola.

Nahoana isika no mila ny anjara fananana iombonana, ary mba hanaovany azy?

Toy ny fananan'ny hafa, mizara fananana iraisana - dia ny zavatra ny lova, fanomezam-pahasoavana, varotra amin'ny fividianana / fivarotana na ny fanofana. Ny mpandray anjara ihany no manan-jo hanapa-kevitra izay tokony hatao amin'ny anjara.

Fa fitsipika ireo fitsipika, ary tsy maintsy ho hitan'ny. Koa raha te-hivarotra ny tsato-kazo ho an'ny olon-tsy fantatra (tsy antoko ny fananana iombonana), ny mpivarotra dia voatery hanoratra sy handefa Newsletters hafa tompony. Tokony mamaritra ny boky sy sarobidy ny varotra mizara, ary ny toe-javatra hafa. Ny taratasy dia afaka ho voavonjy amin'ny olona manohitra sonia na naniraka ny lahatsoratra.

Ao amin'ny tranga izay tsy nisy ny tompony dia tsy liana amin'ny fividianana ny tany miaraka nanana (foto-kevitra na zavatra hafa) dia azo amidy ho misy mpividy.

Masìna ianao, mahafantatra fa ny mpandray anjara nizara tompony dia mety mieritreritra na dia hividy amin'ny tsato-kazo na tsia, fa ny vanim-potoana manaraka ny fotoana:

• Rehefa nivarotra tena toetrany - ny iray volana.
• Raha ny mitsingevana entana - folo andro.

Fanamby ny maha ara-dalàna ny raharaham-barotra mety tompony, ao anatin'ny telo volana aorian'ny zava-nitranga. Raha misy misalasala, dia tsy tara izao tokony mandeha, satria araka ny fitsarana dia tsy hihaino ny raharaha. Mpihazona dia tokony ho tonga saina fa tsy ho afaka ny hahatratra ny fanekena ny raharaham-barotra tsy manan-kery, afa-tsy azo atao ny mamindra tompon'ny iray amin'ireo mpandray anjara.

Endri-javatra dia fomba fanomezana na hiverina toy ny tsatòka dia mampahafantatra ny mpandray anjara hafa dia tsy ilaina. Na ahoana na ahoana, ny raharaham-barotra dia ekena ho toy ny ara-dalàna sy marim-pototra.

Ny anjara tanteraka tompon'ny ho any amin'ny tany: ny fomba araka ny tokony ho hivarotra ny fananana?

Ireo rehetra ireo lalàna sy fitsipika ihany koa ny mampihatra eo amin'ny raharaha izay misy ny zavatra ny anjara ny fananam-bahoaka no tany. Na izany aza, varotra tena toetrany toy izany miaraka amin'ny napetraka ny endri-javatra manokana.

Voalohany indrindra dia tokony homarihina fa ny isan'ny tompon'ny tany amin'ny faritra sasany dia afaka hahatratra-jatony maro. Izany dia noho ny zava-misy fa maro ireo fanahy iniana-pambolena tany lehibe iray, ho tonga ny nizara fananan'ny mpiasa-panjakana sy ny toeram-pambolena iraisana (araka ny fanafoanana ny fikambanana).

Ankehitriny, dia fiarovana mahaliana ao amin'ireo faritra ireo. Ny sasany amin'izy ireo dia ampiasaina amin'ny vokatra hafa mitsaha-mitombo trano. Fa ny fivarotana sy ny fividianana ny tany tsy misy fameperana, na izany aza, misy fameperana momba ny Fivarotana fanindroany ny mizara ho antoko fahatelo (mba tsy fahaiza-mitantana ny loharanon-karena).

Ary ny tompony, mieritreritra ny fivarotana, fifanakalozana, na hamindra avy, nitodika tamin'ny mpandray anjara hafa, ka izy ireo navela zarao ny taniny iombonana anjara amin'ny anjara fananany. Ny tanjon'ity hetsika ity dia tsy ilaina, toy ny raha ny marina dia afa-manondro ny tompon'ny tarika. Indrindra matetika, dia lasa:

• Ny fifanarahana eo amin'ny olom-pirenena, na amin'ny fandraisana anjara ny (fanomezana, fifanakalozana, fivarotana, fividianana, lease).
• Manaranaka manjo intsony zo manokana ampahany mahaliana (araka ny sitrapo na ny lalàna).
• Ny fitsarana ny fanapahan-kevitry ny maha ara-dalàna ny fananana dia milaza amin'ny tsato-kazo.
• Ny dingan'ny tany tsy miankina.

Mba hanasongadinana fa ilaina ny mizara ny fanapahan-kevitra ny fivoriana mpanana petrabola. Mamaritra ny toerana izy ireo, izay nanasongadina ny tany, ary milaza izany eo amin'ny drafitry ny toerana. Avy eo tonga ny anjara-andron'i fandrefesana - fomba nitarika cadastral injeniera an-toerana. Omena anjara dia mimanda eny, ary izany dia voatendry ny vaovao cadastral isa.

Interest mpihazona dia tsy maintsy mampahafantatra ny besinimaro ny ny fikasany zarao anjara sy handamina ny fivorian'ny tompony. Mety hampiasa izay mety fantsona fampahalalam-baovao ny ao an-toerana (gazety, radio, fahitalavitra).

Nanangona mpanana petrabola mankasitraka ny tetikasa sisin drafitra, hanovozana ny tatitra sy ny sonia ny asa nanaiky vaovao faritra toerana. Koa antontan-taratasy ny tompon-voafantina mahazo Rosreestra tarika.

Ahoana no mba hizara ny vola miditra avy amin'ny fananana anjara iombonana

Noho izany, ny tsy miankina fampiasana ny iraisan'ny zavatra rehetra ny tompon'ny fivarotana na fanofana fidiram-bola izy ireo mandray ny sasany. Koa satria tompony tanteraka, dia ny vola tsy afaka an'ny olona iray.

Raha ny marina, ny fanontaniana ny tena ny ny vola miditra amin'ny tsirairay izay nananan'ny tompon'ny mizara izay tsy voafehin'ny lalàna. Manapa-kevitra izy ireo io fanontaniana io eo nitokana teny an-dalam-fifampiraharahana sy ny fifanakalozan-kevitra. Ny fanjakana ihany no mamaritra ny fomba fandraketana ny fanapahan-kevitra ho an'ny mpandray anjara ny fiaraha tompon'ny amin'ny fizarana ny vola miditra.

Matetika, ny vola no hizarana ny toe-bola ny tompony arakaraka ny zava-dehibe ny mizara. Dia tokony tafiditra ao ny ezaka izay efa atao amin'ny isan-olona izany ho fidiram-bola. Matetika, ny tompon'ny kely iray isan-jato, amin'ny alalan'ny boky be dia be ny asa (ohatra, ilaina amin'ny fanodinana ny tany tanteraka, fivarotana, na nanofa), afaka matoky Mitana ampahany amin'ny tombony.

Manokana dia tokony ho vola ny tompon'ny-dalana izany dia fanadihadiana amidy anjara fananany tanteraka. Ny fifanarahana fivarotana tsy ahitana toromarika fotsiny ny famindrana ny vola ho iray amin'ireo tompony. Rehefa dinihina tokoa, dia tsy mamela ny marina sy azo antoka ny hetra deductions kajy.

Ny tompony dia tsy maintsy manao fifanarahana, na ny fifanekena fanampiny, avy eo amin'ny fifanarahana ny varotra. Manondro avy amin'ny tahirin-kevitra ity, antontan-kevitra rehetra momba ny fitsinjarana ny vola noraisin'ny azy, izy ireo dia hanao zavatra araka ny lalàna.

Maro ny mpiara-tompony, rehefa tojo fa ilaina ny hitarika ny asa izay ampahany amin'ny fananany, dia miaina zava-tsarotra eo amin'ny fanarahana ny fitsipika sy ny lalàna rehetra. Tsy mahagaga izany, satria eo amin'ny fiainana ny olona dia tsy matetika no miatrika ny fananana lalàna sy tsy mora mahita ny lalana ao amin'ny maro tsipirian'ilay ny raharaham-barotra.

Matetika ny toe-draharaha sarotra ny hanavotra ny fifandraisana misy eo amin'ny tompony, na ny tsy fahavononana hanaiky lembenana. Fa ny asa rehetra dia ara-dalàna nalaina, marim-pototra ary tsy azo fanamby, fa tsara ny mitodika any mpahay lalàna. Care mahay indrindra manamora sy Natomboka ny fomba maro, indrindra fa raha ny amin'ny fitsarana, raha ilaina vahaolana ny fananana fifandirana.