Ahoana no matoky ny developer, rehefa miovaova ny zava-drehetra dia toy izany?

Famantarana ny azo antoka ny developer

Ny fanontaniana izay ny developer azo itokisana, dia zava-dehibe foana. Fa amin'ny vanim-potoana ny filaminana ara-bola mahazaka mitombo be, ka noho izany ny mpividy vao manapa-kevitra farany, dia ilaina ny ho tena mitandrina.

Natalia Solomona, Tale Jeneralin'ny Mik-Real Estate (GC CIS) dia manome endri-javatra manaraka ireto ho mafy developer:

1. Ny fisian'ny zavatra nanolotra ny trano izay efa nomanina tao amin'ny fananana;
2. Ny tsy fisian'ny tetikasa fanorenana mangatsiaka;
3. Ny asa ny workflow amin'ny toerana nisy ny voafantina zavatra fikarohana;
4. Information ao amin'ny haino aman-jery sy ny Internet (anisan'izany ny famerenana) - foana manoratra mikasika ny olana;
5. Information momba ny toerana nisy ny arbitral fitsarana;
6. Trano amidy araka ny Lalàna Federaly 214.

Leonard Blinov, talen'ny varotra UrbanGroup Tena zava-dehibe dia mihevitra ny ny laza ny developer, ary koa ny fomba manaraka ny orinasa ny nilaza tahan'ny ny fanorenana. "Ny trano dia mendrika mividy avy amin'ny mpanorina amin'ny laza tsara sy ny fanorenana trano fiomanana tsy latsaky ny 30%. Ianao koa dia mila mividy fananana afa-tsy ao amin'ny toeram-ponenana-be, ny fampiharana izay eo amin'ny 214 FZ, izay tsara indrindra miaro ny mpividy.

Maro ny fisian'ny tetikasa, anisan'izany vita iray, fara fahakeliny, ary ny anankiray teo amin'ny dingana matotra ny trano mba hijery ny dian'izy ireo fanorenana. Information momba ny fomba izy nahery nandresy lahatra ny krizy 2008 taona. Tsy faniry ny orinasa efa 3 taona, fara fahakeliny ", - hoy ny manam-pahaizana.

Ny maha zava-dehibe manokana ny lazan'ny ny marika sy manamafy Vitaly Bahvalov, Lohan'ny Marketing sy ny dokam-barotra ny orinasa Group Su 22. Araka ny heviny, na inona na inona ho an'ny mpividy toy izany fandresen-dahatra mahery vaika toy ny orinasa fa tanteraka ara-potoana teo aloha rehetra ny fanoloran-tena ara-potoana ny famitana ny trano - anisan'izany ny krizy ny 2008-2009. "Olona afaka miantso ao amin'ny toeram-panorenana, ary mahita ny zava-drehetra amin'ny maso - ho toy ny fitsipika, dia ny antsasaky ny fanontaniana intsony."

Alex Shmona CEO vavahadin-tserasera eo amin'ny Move fananany. su milaza fa ny fisokafana ny developer, ny vonona hiresaka amin'ny mpanao gazety - tsara famantarana. Araka ny manam-pahaizana, ny mety mpividy dia mety promonitorit PR asa ilaina ny orinasa: hianatra ny fanehoan-kevitra ny manam-pahaizana avy ao amin'ny haino aman-jery, ny asa atao sy ny famelabelarana ny fitenenana sns "Raha misy orinasa mifandray miharihary ny haino aman-jery, momba ny hanombohana ny tetikasa - indrindra matetika midika izany fa matoky izy ireo eo amin'ny fahaiza-manao ampy. Aza afangaro ny ny asa ny orinasa PR miaraka amin'ny dokambarotra ny manan-danja ny tarehimarika, miorina amin'ny fanambarana mahamenatra, sns Fomba fanao dia mampiseho fa ny fomba fanaovana raharaham-barotra amin 'izao mpilalao tsirairay, izay misy fiantraikany voka ny fanatontosana ny adidy amin'ny mpanjifa ", - hoy Atoa Shmona.

Construction findramam-bola

Araka ny zava-nitranga tamin'ny 2008-2009, dia nodorana teny mpandraharaha maro, satria nandevozin'ny loatra ny famatsiam-bola bola. Ny tsena no eo amin'ny fiakaran'ny, nividy ny zavatra rehetra - ary matetika tsy noho ny zavatra ilaina sy ny zava-kendren'ny Fivarotana fanindroany. Dia Izaho Izay mahary ny tetikasa, ary na dia rehefa somary ambony ny fampandrosoana sy ny tsena sivilizasiona, mpanolo dia mirotsaka amin'ny tsy mandrakariva. Matetika momba misy-barotra sy ny foto-kevitra poto-famolavolana ny fanontaniana, ny mpandraharaha ary mino fa ho avy izy - dia mitroka ny tsena misy boky. Ankoatra izany, amin'ny fomba ny developer nahavita hanokatra Sary nahazoan-dalana, ary ny zavatra rehetra dia tsara - raha mbola ny banky krizy, amin'ny lafiny iray, tsy afaka manohy ara-bola, ary ny mpanjifa nianatra hanisa vola ary nanomboka tsara misafidy izay tokony hividy. Ary ny olana amin'ny ampahany amin'ny mpividy antoka tapaka avy hatrany.

Midika ve izany fa tsy maintsy ho tena mitandrina tsara rehefa mividy trano ho an'ireo mpandraharaha izay manorina ny ankamaroany amin'ny nisambo-bola? Ary na dia mety hahazo ny nividy vaovao momba ny ara-bola sy ny politikam-bola ny orinasa?

Leonard Blinov dia mino fa ny mety ny mpividy mba ny developer fanorenany eo ambonin'izany fototra amin'ny nindramina vola, dia tsy mifandray mivantana. "Raha misy famatsiam-bola tetikasa mafy orina tsara banky, ary mbola hitohy, dia miampy lehibe. Fa ny fanatrehan 'ny mpanorina ny vola ny zava-dehibe ihany koa - dia mety lehibe, dia toy izany no miezaka hanatanteraka ny fanoloran-tena na dia ao anatin'ny toe-javatra sarotra. Fizarana ny vaovao azo avy amin'ny tetikasa nahazo fanambarana "- hoy ny manam-pahaizana.

Natalia Solomona dia manaiky fa ny liquidity nampiseho krizy ny 2008, ny fisian'ny loza goavana avy amin'ny mpandraharaha izay mandika ny fitsipika fototry ny faharetan'ny ny orinasa: ny marina isaky ny trosa ny hitsiny.

Na izany aza, araka ny manam-pahaizana, azo antoka ny vaovao ho any amin'ny mpividy saika ihany no misy raha developer tsy hampiantrano ny ara-bola fanambarana ampahibemaso.

Vitaly Bahvalov milaza ihany koa fa ny mpividy dia inoana ny ho tratry ny ananany vaovao avy amin'ny developer momba ny zavatra manorina ny vola izy. Na izany aza, ny fomba azo antoka mba hitsara ny developer, tsy azo atao ihany ny fomba ara-bola mahefa politika izany, fa koa, ohatra, ny inona fahaiza-manaony manana. "Ny orinasa afaka pohvastsya ny zava-misy fa efa manorina eo ny, tsy misy ny fandraisana anjara ny mpiantoka. Tsy izay rehetra manana orinasa manaitra toy izany ara-teknika famokarana sy tena ratsy, araka ny ananantsika. Ho an'ny olona maro izany hevitra manan-danja, na izany aza, dia tsara indrindra ho an'ny tenany hoy ny laza sy ny tantaran'ny zavatra - ny fanaterana ara-potoana. Ary ahoana no hanao - fa ny mpividy izany no fanontaniana faharoa, "- hoy Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov ihany koa dia mino fa vaovao mikasika ny famatsiam-bola ny mpividy tsy hisy hanokatra. Fa nanaiky Vitali Bahvalova hevitra fa ny voalaza fa ny mpividy dia tsy hoe fotsiny ny tahan'ny ny trosa ny hitsiny, izay saika tsy ho vita ny mahita, fa ny famokarana afaka, ny orinasa ananany.

Na izany aza, findramam-bola famatsiam-bola, araka ny manam-pahaizana sasany, dia manana ny tombony. Noho izany, Sergei Liadov, mpitondra tenin'ny fampandrosoana ny fampiasam-bola sy ny orinasa "City-XXI Taonjato" dia milaza fa ny mety ny developer fahazoana harena ny banky bola dia manan-danja, tsy tombontsoa ho an'ny orinasa ihany, fa koa noho ny mpanjifa. Amin'ity tranga ity, ny tsy mety vita ny fanorenana dia nihena.

Izany no Mr. Lyadov nilaza momba ny zava-nitranga ny orinasa ny fiaraha-miasa amin'ny banky ao anatin'ny vanim-potoana sarotra ny krizy ny taona teo aloha: "Ny krizy tamin'ny 2008-2009. voakasika voalohany indrindra mpandraharaha, izay mahery vaika politika fampiasam-bola amin'ny alalan'ny hisarihana maro ny fampindramam-bola. Na izany aza, ny orinasa dia arahina ny mpandala ny mahazatra Mazava ho azy fa ny zavatra, ary namela antsika hitandrina ny fifandanjana eo amin'ny hitsiny sy ny trosa. Ny orinasa tanteraka tanteraka ny adidy ara-bola an'i Sberbank ao amin'ny vanim-potoana ara-toekarena sarotra indrindra. Ary efa namela antsika tamin'ny Aprily 2010 hanakatona ny Sary nahazoan-dalana ny 60 tapitrisa. Dollars, ary kely aloha, tamin'ny Martsa 2010 ny hahazo vaovao bola avy amin'ny banky eo ny habetsaky ny 1,1 bln. Roubles. Sberbank amintsika mandrakariva mpiara-miombon'antoka amin'ny tetikasa fampandrosoana, anisan'izany ny fampandrosoana feno ny fandaharam-Strogino distrika, ary ho antsika ho toy ny orinasa-marika Tena zava-dehibe sy sarobidy, hatreto fiaraha-miasa ity dia mandeha eo, dia tsy sarotra ny toe-javatra ivelany. "

toro-hevitra ho an'ny mpividy

Sergei Liadov nanome torohevitra manaraka izao ny mpanjifa mikasika ny fomba rehetra toy izany koa ny mifidy ny marika azo itokisana.

"Ny fepetra ho an'ny famaritana ny fepetra mba hiarovana ny orinasa manondro, voalohany indrindra, namarana ny fandraisana anjara hitsiny developer fifanarahana (pos) miaraka amin'ny fanjakana fanoratana ny raharaham-barotra ao amin'ny Rosreestra. Faharoa, ny andian-fandoavam-bola, na aiza na aiza azo atao. Mba hampihenana ny loza mety hitranga tokony hahitana ny fividianana ny fanorenana araka izay azo atao amin'ny dingana fanorenana tatỳ aoriana. Na izany aza, amin'ity tranga ity, ny fividianana, dia matetika no ho vidiny ambony kokoa, fa ny fandoavam-bola ho an'ny fampihenana doza. Zava-dehibe ny manao fifanarahana amin'ny mpandraharaha manana laza tsara raharaham-barotra sy ny portfolio-ny vita soa aman-tsara ny tetikasa fanorenana toy izany koa. Maintsy fanamarinana ny lohateny antontan-taratasy ho an'ny tany sy ny mamela ny tahirin-kevitra ho an'ny fanorenana. Hampihenana ny mety ho sy ny fandraisana anjara ao amin'ny fifampiraharahana amin'ny developer tahirin-kevitra sy ny fanamarinana ny mpisolovava mahay, izay misahana ny toe-javatra toy izany, "- hoy ny manam-pahaizana.

Ny toe-po ny mpividy sy ny fampandrosoana bebe kokoa ny tsena

Izany no fantatra fa mandritra ny krizy ny fangatahana avy amin'ny Kilonga tsena saika mifamadika tanteraka hatramin'ny ilany "ny faharoa." Ankehitriny, miaraka amin'ny fironana amin'ny ratsy nitombo ny toe-karena, na ny asa efa nihena ny mpividy ao amin'ny Kilonga tsena, mba hahafahanao hitsara ny fiovana eo amin'ny mpanjifa fihetseham-po ao amin'ny orinasa ny ratsy? Izao no zavatra nangataka ny manam-pahaizana.

Vitaly Bahvalov dia nilaza fa ny orinasa dia tsy nahita indray mitete amin'ny fangatahana ho an'ny trano ao amin'ny trano-dalam-panorenana. Ny mifanohitra amin'izany, araka ny manam-pahaizana, tamin'ny faran'ny fahavaratra nisy Boom amin'ny fangatahana.

Sergei Liadov milaza fa nitombo be tamin'ny Aogositra, liana amin'ny zavatra 'ny Kilonga tsena, ny orinasa voarakitra telo heny fitomboan'ny tinady. "Tamin'ny Septambra, dia latsaka kely, nefa mbola nitoetra tany avo lenta. Ny lehibe indrindra amin'izao fotoana izao tinady nampiasain'ny zavatra ny toe-karena sy ny fampiononana kilasy. Fampihenana ny boky ny fanorenana vaovao dia tsy mankatò. , Teo aloha haavon'ny famatsiana noho ny fidirana ny tetikasa vaovao sy ny boky vaovao ao amin'ny tetikasa mitohy ", - hoy ny manam-pahaizana.

Natalia Solomona dia mizara ny fomba fijery fa ny fangatahana ho an'ny trano ao amin'ny trano vaovao dia mitombo hatrany. "Ny tena fepetra ny hanapa-kevitra raha hividy - Price. Strategy mpandraharaha, izay an-tsena kely natsipy jazakely ny antontan-trano ao an-trano manitikitika ny saina, ary manohana tsara ny mpividy ny asa, "- hoy ny manam-pahaizana.

Leonard Blinov milaza fa dia ilaina ny mahatakatra fa ny fahasamihafana eo amin'ny vidin-javatra ao amin'ny ambaratonga voalohany sy faharoa dia mety hahatratra tsena 30-40%. "Noho izany, izay zavatra hafa-doza, mandoa ny vidiny ambany. Na dia ara-dalàna ny raharaham-barotra fahadiovan'ny eo amin'ny tsena faharoa - tsy toy izany tsotra izany, ka tokony tsy ampy doskanalno "- hoy ny manam-pahaizana.

Noho izany, ny krizy ny 2008-2009 nanao malina kokoa, tsy mpandraharaha, fa koa mpividy. Raha nanao tamberina ny mpandraharaha ara-bola sy ny fitantanana ny politika, ny mpividy lasa tsara kokoa momba ny safidy ny developer, vola bebe kokoa ho any amin'ny azo itokisana sy fahafahana hihaona ny tsy maintsy atao, tsy mora eo ambany toe-karena, fa koa amin'ny fotoanan'ny korontana ara-bola. Na izany aza, ny asa avo ao an-tsena ny trano-dalam-panorenana, na dia amin'ny fotoana, rehefa nitombo ny fironana ratsy ao amin'ny fitantanam-kevitra fa ny fitokisana ny mpividy dia malalaka, ary ny toe-po amin'ny ankapobeny-panantenana.

Portal Move.su maniry anao tsy ho diso amin'ny safidy!