Security petra-bola (sivily Code). Miverena ny fiarovana petra-bola

Amin'ny fomba fanao, nandritra ny fotoana ela mpandray anjara ny varotra mampiasa ny fitaovana fiarovana toy ny petra-bola. Sivily Code, na izany aza, hatramin'ny 2015 dia tsy ahitana na fitsipika mifehy ny fampiasana. Amin'izao fotoana izao, tamin'ny fomba ofisialy, ny fepetra mifehy ny fampiasana. Mandritra izany fitsipika somary fomba hafa hamaritana ny specificity noho ny teo aloha fantany.

Security petra-bola: lalàna sivily

Ny Code misy fitsipika roa mikasika ny fampiasana ny fitaovana ity. manome ny famaritana sy mampiseho ireo zavatra manan-danja ao amin'ny lalàna endri-javatra. Security petra-bola dia atao amin'ny iray amin'ireo mpandray anjara fifandraisana manohana ny vola sasany hafa. Noho ny antoka fampisehoana ny antoko ny toe-piainana raharaham-barotra. Ny fandoavam-bola dia manome anisan'izany ny adidy indemnify na handoa ny sazy raha toa ka mandika ny fifanarahana. Izany toerana dia zavatra antoka. 381.1 (n. 1) Code.

fotoana

Security petra-bola ho fomba iray hahazoana antoka ny fahatanterahan'ny adidy ampiasaina amin'ny tranga isan-karazany. , Ohatra, ny lalàna momba ny fampiharana dia mihatra amin'ny varotra izay atao ao amin'ny fanajana ny antoka mba ho azo avy amin'ny fatorana, boloky hazo, sy ny zavatra hafa Fiarovana ny levitra endri-javatra. Security petra-bola dia anisan'ny ny fepetra fifanakalozana. , Ohatra, eo amin'ny toe-javatra manjo intsony ny mazava, dia tafiditra ao amin'ny hamaly ny trosa.

Specificity

Dia ilaina ny mazava tsara ny fananana natao ny fiarovana petra-bola. Sivily Code ao amin'ny Federasiona Rosiana no tsy mihevitra izany ho toy ny fitaovana "sazy", ny habetsahan'ny izay very noho ny mpitrosa amin'ny fanitsakitsahana ny toe-piainana ao amin'ny raharaham-barotra. Izany no ampiasaina mba handrakotra fananana fahavoazana, trosa. Izany dia manaraka avy amin'ny fandikana mivantana ny Art. 381,1, p. 1. Ny tahan'ny milaza fa ny fiarovana petra-bola dia antoka ny fahatanterahan'ny fifanarahana toe-javatra, ary tafiditra ao ny hamaly ny trosa, fa tsy mihoatra noho ny vola voaangona. Raha mihevitra izany ho toy ny fitaovana ohatry ny andraikitra, dia tokony homarihina eto fa izany dia manana toetra fanonerana izany. Amin'ny teny hafa, ny fampiasana dia mikendry ny famerenana ny toerana misy tompom-bola mialoha ny fanitsakitsahana ny mahaliana. Noho izany, ny fiarovana petra-bola dia tsy afaka manompo ho toy ny fitaovam-karena.

formal fepetra

Inona no fepetra tsy maintsy nihaona hampihatra ny fiarovana petra-bola? Code Civil Tsy nametraka fepetra manokana ny fampiasana fifanarahana, anisan'izany ny ny teny. Na dia izany aza, noho ny antony azo ampiharina sy miorina amin'ny fitsipika ao amin'ny Fehezan-dalàna, ny antontan-taratasy dia tokony hanolotra ny fototra fepetra notakin'ny ny antoko. Indrindra indrindra, dia tokony mamaritra ny fifanarahana izay karazana adidy mba hahazoana vola, mba tanisao ny zava-nitranga ny tompon-trosa dia afaka manefa ny fitakian 'ny fiampangana noho ny azy. Raha toa ireo fepetra ireo dia tsy azo heverina ny fitaovana tsy azo ampiasaina. Ankoatra izany, ny fifanarahana dia tokony ahitana manokana ny fandoavam-bola be. Tokony ho entina ao an-tsaina fa ny habeny dia afaka miovaova arakaraka ny toe-javatra sasany. Noho izany, dia tokony hatao ny mamaritra ao amin'ny fifanarahana dia tsy fisaka saran'ny, iray isan-jato tena ilaina.

Nuance

In n. 2 tbsp. 381,1 misy miresaka momba ny fisehoan-javatra amin'ny vanim-potoana ny zava-petra-bola ny fiarovana dia mety ho tafiditra ao amin'ny hamaly ny trosa. Dia tena azo inoana fa ny fitsarana no mandinika ny fisian'ny toe-javatra izany ao amin'ny fifanarahana mamatotra, satria izay toy miresaka ao amin'ny fitsipika heverina ho tsy maintsy. Mandritra izany fotoana izany, ny tsy fisian'ny momba ny teny hoe manjo intsony ny toe-javatra sasany mety hitarika ho amin'ny fanekena ny efaha namarana. Izany dia noho ny zava-misy fa ny petra-bola dia manao toy ny fanampin-javatra (fanampiny) adidy aman'andraikitra mifamatotra amin'ny fototry. Araka izany, misy ny fifanekena am-boalohany, fa amin'izany dia misy ny miresaka momba ny fotoana ny fisehoan-javatra ny toe-javatra.

tranga

Amin'ny fomba fanao, ny fiarovana dia ampiharina amin'ny petra-bola amin'ny famaranana ny preliminaries, lease, fizarana fifanarahana. Fitaovana io dia afaka ihany koa ny manao asa hafa, afa-tsy noho ny sisiny. Ohatra, mahatonga azy ho azo atao ny mampiasa ho toy ny fepetra ho am-piandohana ny fahatanterahan'ny fepetra ny raharaham-barotra. Amin'ny teny hafa, ny mpamatsy na ny mpiantoka dia tsy maintsy atao vao hamaly ny fandraisana ny fandoavam-bola.

Ny specificity ny toe-javatra

Efa voalazan'ny ao amin'ny Sec. 2 sy 3 tbsp. 381,1 ao amin'ny Fehezan-dalàna. Ny andalana faharoa, indrindra indrindra, dia milaza fa ny zava-tsy noho ny fisehoan-javatra ny daty notakin'ny ny toe-javatra ny raharaham-barotra dia afaka miverina mpandray anjara petra-bola ny fiarovana. Toy izany koa dia mihatra fitsipika ao amin'ny hetsika ny fampitsaharana ny fifanekena fototra. Ireo Mpifanaraka dia mety, na izany aza, ataovy mafy ny toe-piainana hafa. Ohatra, mpandray anjara amin'ny raharaham-barotra dia mety hanaiky fa ny fiarovana petra-bola ho isaina ho fananany noho ny vokatra tato anatin'ny vanim-potoana, raha ny ampahany lehibe amin'ny vokatra nafindra na nanatanteraka ny asa ny ankamaroan'ny / asa. Amin'ity tranga ity, dia tsy misy antony tokony hisalasala fa ny teny 'ny raharaham-barotra dia ho faty. Toy izany koa, dia afaka mampiasa ny fitaovana nitatitra tao amin'ny lease fifanarahana. Amin'ity tranga ity, ny vola ka hanafotra ny trosa ao amin'ny tamin'ny volana lasa. Izany dia tsy maro famindrana ny vola avy amin'ny kaonty iray hafa, toy ny mampisambotra dia tsy maintsy ho eo am-pelan ny fiarovana petra-bola. Olana amin'ny vahaolana ny mitifitra ny mifanohitra nandefa vola ho an'ny mpitrosa dia ho voaroaka.

manome fahafahana ny asa

In n. 3 tbsp. 381,1 ao amin'ny Fehezandalàna ny antoko mitondra fa mety izay voalaza fepetra fanampiny fampidirana na hiverina ny fiarovana petra-bola ao amin'ny zava-nitranga ny toe-javatra. Izany fepetra dia ahafahana hampirisihana ny ara-dalàna counterparty fitondran-tena. Toy ny fitsipika, dia ampiasaina ho an'ny fifanarahana maharitra ara-potoana mba ho azo antoka hamaly ny trosa. , Ohatra, dia mety hametraka ny mampisambotra ny fetra madio. Raha toa ny mihoatra mitombo sy ny habetsahan'ny deductions. Rehefa mampisambotra, amin'ny lafiny iray hafa, dia afaka mampihena ny habetsaky ny fikojakojana, raha toa ny mpitrosa tsy maintsy hamaly ny adidy.

Zava-tsarotra eo amin'ny fifanakalozana

Security petra-bola dia tsy azo ampiasaina mba hanome vola tsy adidy. Izy ireo, ohatra, dia mety ho toe-javatra ny ara-potoana famindrana ny fananana ny Nanofa ho any amin'ny tompony, ny fikojakojana tsara toerana eo amin'ny toe-javatra sy ny sisa. Fomba ofisialy, ny fahafahana manome vola fandoavam-bola tsy maintsy atao ao. Na dia izany aza, noho ny toe-javatra izany, misy ny lalana. Mba mampiasa ny fiarovana petra-bola tsy maintsy atao dia tokony ho vola aloa amin'ny vola. Ny tompom-bola dia tokony homena amin'ny fifanarahana ny sazy ara-bola noho ny fandikana ny teny ny raharaham-barotra (ny sazy). Antoka ny famonoana ho tena fiarovana petra-bola.

fanonerana izany asa

Ny fifanarahana teo amin'ny antoko dia mety hanome ny refund ny fiarovana petra-bola amin'ny fanafoanana ny fifanarahana eo amin'ny tsy fisian'ny fepetra korontana ao aminy. Mety hitranga noho ny antony samihafa. Na izany aza, Na ahoana na ahoana, ny fomba tokony ho an-tsitrapo ny ampahany amin'ny roa tonta. Ny fifanarahana dia mety hampitoerina onitra amin'ny hetsika ny fampitsaharana samirery ny fifandraisana. Na izany aza, ny mpandray anjara matetika no manaiky fa ny fiarovana petra-bola dia tsy averina, ary tafiditra ao ny hamaly io vola.

Fahasamihafana avy amin'ny petra-bola

Araka ny voalaza teo ambony, dia araka ny tena endri-javatra ny fiarovana petra-bola lela onitra inoana fatiantoka. Tsy manao toy ny fitaovana ny antoko sazy mandika ny teny ny raharaham-barotra. Izany no samy hafa amin'ny fandoavana ny petra-bola. Ny vao haingana indrindra fifanarahana ny fifandraisana ny mpandray anjara azo afindra ny habetsaky ny ny fahaverezan mba offset, raha tsy nametraka ny fifanarahana raha tsy izany.

lafin-javatra manan-danja

Tsy toy ny fomba maro hafa mba hahazoana antoka fa, ankoatra ny amin'ny petra-bola, ny fandoavam-bola ao amin'ny fanontaniana mamela mampisambotra mba hahazoana ny vola mba fahatorotoroan'ny ny teny ny raharaham-barotra. Fomba hafa mahakasika ny famindrana ny onitra araka ny vaomiera na inona na inona zavatra ny mpitrosa. Ny GC tsy misy fandrarana momba ny fampiasana ny fiarovana mampisambotra petra-bola araka izay mahamety azy. Ny petra-bola dia kaontiana ihany izay tafiditra ao ny vola ambanin'ny fifanarahana. Eo amin'ny fiarovana petra-bola, ity fitsipika ity dia tsy mihatra raha toa ka napetraky ny antoko. Araka izany, dia tsy afaka mandray afa-tsy ny habetsahan'ny ny fototra fifanarahana, fa koa ara-bola fanampiny antoka.

Ny lohahevitra momba ny raharaham-barotra

Araka ny hita ao amin'ny tena vola. Civil niely mandra takiana ara-bola ny fiarovana vao haingana, fa amin'ny GC tsy mazava nomena ho. Hafa dia tsy mahazo vola fandraisam-bola azo antoka ao amin'ny hetsika ny toerana misy anao ny fepetra counterparty. Ny hany afa-tsy niseho banky antoka. Fomba ofisialy izy tsy miankina amin'ny trosa fototra ary manome solvency ny fikambanana. Ny malalaka fampielezana ity misakana safidy ambony kokoa ny vidiny. Miaraka amin'ny foto-kevitra io mba hahazoana antoka iray hatraiza asa ho toy ny tsy fandoavam-bola. Ohatra, ao amin'ny tranga iray be dia be, ny mpitrosa dia inoana ny mitady hanaisotra azy amin'ny mivezivezy. Ankoatra izany, dia tsy mandray misy saran'ny. Na izany aza, dia mety hanaiky ny antoko, ary ny kajy. Toy izany no ho anjara-raharahany nohamarinina tanteraka. Izany dia noho ny zava-misy fa ny mpitrosa dia ny vola avy amin'ny mampisambotra, ary ny Code tsy mandrara ny farany hampiasa azy ireo noho ny tanjona ara-barotra.

foreclosure

Ankoatra ny fiarovana, fandoavam-bola dia azo ampiasaina ho toy ny "tahirim tahirim-bola". Ohatra, eo amin'ny lafiny ny raharaham-barotra dia mety hanome ny tsara izay antoko eo amin'ny kaonty hanao vola, mandany azy ireo hamaly ny trosa. Ohatra, raha toa ny mpampiasa ny lease tsy nanao vola tsy tapaka, ny tompony dia mety deduct ho toy ny fiarovana petra-bola. Amin'ny toe-javatra izany, ny fifanarahana dia tokony hanome fitsipika ambanin'ny izay ny tompon'ilay zavatra no hampahafantatra ny mpanofa momba ny foreclosure. Tsy tokony hatao ny mampahafantatra ny foto-kevitra an-tsoratra. Ny afa-po ny filazana mety ho tafiditra ao amin'ny fitarainana solon'ny tapaka ny toe-javatra ny raharaham-barotra.

azo atao disadisa

Rehefa tapitra ny fe-potoana ny fifanarahana lease ny fiarovana petra-bola dia azo isaina ho fananany noho ny tamin'ny volana lasa, na niverina ho any amin'ny mpampiasa. Na izany aza, amin'ny dingana izany, ny farany dia mety ho zava-tsarotra sasany. Raha toa ny tompon'ny amin'ny finoana tsara manatanteraka ny adidy, mba hiverenana dia midika dia ho tena sarotra. Raha toa ny mpanofa dalàna manaraka ny fepetra ny raharaham-barotra, ao amin'ny fandavana raharaha, dia mety hahaliana ny kianja. Fomba fanao amin'ny toe-javatra ity dia sokajy fa mazava.

Ny ankamaroan'ny fitsarana handray ny toerana ao amin'ny izay ny zon'ny foreclosure amin'ny petra-bola amin'ny fiarovana dia tsy maintsy napetraky ny fifanarahana misy eo amin'ny antoko. Satria na dia tsy nanome, ny tompon'ny asa mba hamaly ny fizarana farany dia ho hita fa tsy ara-dalàna. Ankoatra izany, milaza fa fitsarana fandefasana ny fampahafantarana ny mpampiasa mikasika ny foreclosure eo amin'ny fandoavam-bola dia tsy maintsy. Mandritra izany fotoana izany, ao amin'ny lalàna, ity fitsipika ity dia tsy niorina. Na izany aza, nampahafantatra ny counterparty, raharaham-barotra mpandray anjara maneho ny finoana tsara. Noho izany, ny porofo ny fampahafantarana mety hanampy hamaha ny raharaha.

famaranana

Amin'ny ankapobeny, dia afaka milaza fa fiarovana ny petra-bola dia mety ho lasa tena mahomby fitaovana ho an'ny nanery ny mpandray anjara ny raharaham-barotra ho araka ny tokony fanatanterahana ny adidy. Fa amin'ny fanomanana ny rehetra ny fepetra ao amin'ny fifanarahana dia tsy maintsy nanazava tsara. Ny antoko tsy maintsy tonga izany fanapahan-kevitra, izay tsy hitsabaka amin 'ny tombontsoany. Raha tsy izany, ny petra-bola dia hanompo toy ny fanavakavahana fitaovana. Raha ny toe-javatra ao aminy, dia ho fampiharana mangarahara, dia tsy hisy ady sy ny zava-tsarotra eo amin'ny famahana azy ireo.