Fitsarana fampiharana ny zavakanto. 558 ao amin'ny Code Civil

Amin'izao fotoana izao, ny tena fifanarahana iombonana amin'ny faritra velona manohana ny fividianana sy ny fivarotana. Ny tompony sy ny mpividy miditra ao amin'ny fifanarahana ny Real Estate. Rehefa manao raharaham-barotra ny antoko dia tarihin'ny zavakanto. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ao amin'ny Fehezandalàna mifehy sivily, ary koa ny fitsipika hafa ao amin'ny Fehezandalàna mifehy ny fividianana sy ny fivarotana ny Real Estate. Araka ny fifanarahana, ny tompony dia tsy maintsy mba hamindra ny faritry, sy ny mpividy - hanaiky izany, amin'ny alalan'ny fandoavana ny vola nanaiky ny antoko. Misy lafin-javatra ny fanoratana ny fifanarahana mametraka fepetra Art. . 558 ao amin'ny Code Civil. Diniho izany.

Overview

Araka ny voalaza ao amin'ny Para. 1: Hianao. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 ny sivily Code, toy ny manan-danja manjo ny fifanarahana ho amin'ny fivarotana ny trano fonenana (trano, trano na ny ampahany amin'izy ireo) izay miaina mpilalao, mitana ny zo hampiasa izany rehefa hividy nividy zavatra ASAN'NY APOSTOLY hita ao amin'ny tahirin-kevitra angona lisitry ny olona amin'ny firesahana ny ara-dalàna safidy. Ny fifanarahana dia tsy maintsy iharan'ny fanjakana fisoratana anarana. Mifanaraka amin'izany dia mametraka fitsipika H. 2 tbsp. 558 ao amin'ny Code Civil. Ny fifanarahana no hodinihintsika nanatsoaka hevitra avy ao amin'ny fotoana ny fisoratana anarana. Ao ny ampahatelon'ny Article. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 ao amin'ny Code Civil milaza fa indrindra fa ny fivarotana faritry izay mahafeno ny fepetra momba azy ireo ny trano fonenana ara-toekarena, dia ferana amin'ny alalan'ny lalàna. Ireo fepetra takiana dia ho tapa-kevitra ny rafitra federaly ny governemanta.

Art. 558 ao amin'ny Code Civil tamin'ny fanehoan-kevitra

Ao amin'ny endri-javatra heverina ho fenitra raikitra ny fivarotana ny faritry izay misy olona izay manana zo ny fampiasana tsy miankina. Ohatra, varotra amin'ny zavatra izay ny havana velona ny tompony. Amin'ny toe-javatra toy izany, araka ny Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ao amin'ny Code sivily sy ny andininy faha-31 ao amin'ny olona ao amin'ny fianakaviana LCD mitana ny zo ampiasana ny faritry. Izany toe-javatra azo atao sy ny fisarahana ny zavatra novidina tamin'ny fifanarahana fanofana, raha manan-danja toy ny toe-javatra nisy ny mitsangana eo amin'ny trano mpivarotra zavatra ilaina. Araka ny asehon'ny ampahany 1 amin'ny lahatsoratra. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 ao amin'ny Fehezan-dalàna sivily, ny lisitry ny sampana izay manana ny zo mety tsy maintsy noroahina tao amin'ny fifanarahana.

novonoina fifanarahana

Ny antoko milaza ny fifanarahana an-tsoratra (tsotra) endrika. Fifanarahana dia antontan-taratasy iray, izay nosoniavin'ny ny antoko. Ireo mpandray anjara ao amin'ny raharaham-barotra iray dia mety hanome notary voamarina. Terms ny fanekena napetraky ny antoko, hafa noho ny voafaritry ny lalàna sy ny asa normative. Ny fifanarahana no hodinihintsika formalized rehefa tonga ny antoko fifanarahana momba ny hevi-dehibe izany.

tena ilaina ny toe-piainana

Anisan'izany ny:

1. Subject ny raharaham-barotra. Araka ny faritry mijoro. Ny fifanarahana dia tokony ahitana fanazavana tena mamela hamantatra ny zavatra ho ampitaina any amin'ny acquirer. Maintsy fanazavana dia ahitana anisan'izany ny antontan-kevitra momba ny toerana misy ny trano (na ny ampahany aminy) eo amin'ny tany, trano (na ny ampahany aminy) tao an-trano.
2. Ny vola lany ny efitrano. Price azo faritana ho ny toerana na ny tarika iray manontolo faritra. Raha ny raharaham-barotra dia tanterahina amin'ny fampiasana tsikelikely, manondro ny daty sy ny filaminana sy ny sarobidy ny vola.
3. ). Lisitry ny olom-pirenena, fitandremana ambanin'ny lalàna ny zo ampiasana ny toerana taorian'ny nivarotany (Art. 558 ny sivily Code). Anisan'izany, indrindra indrindra, dia ahitana havana ny tompony, mpanofa sy ny fianakaviany, mpanofa, ireo izay manararaotra ny efitrano noho ny legacies.
4. Term ny fampisehoana ny nividy ny adidy mba handoavana ny nanaiky ny hasarobidin'ny zavatra.
5. Terms ny hatsaran'ny ny efitrano.

panjakana fisoratana anarana

Mba miresaka momba izany ao amin'ny tapany faharoa Art. . 558 ao amin'ny Code Civil. Fifanarahana tsy panjakana nitranga ny fisoratana anarana, dia ho hita fa tsy nifarana. Ny fomba fitarihana ny fomba mametraka ny fananarana, neken'ny lamin 'ny Minisiteran'ny Fitsarana from 2001 Ny fepetra mihatra amin'ny tsy miankina trano, fisaka sy ny faritra. Mba hanatanteraka-panjakana fanoratana amin'ny raharaham-barotra manome maha antoko antontan-taratasy, ny fifanarahana sy fanambarana. Anisan'izany:

1. teti-drafitra (raha nivarotra trano tsy miankina), voamarina anilan'ny faty mitarika ny lisitra asa. Rehefa manao izany matetika ny Komitin'ny Tany.
2. rihana drafitra, voamarina ny vatana fahefana hanatanteraka gosuchet tehinventarizatsiyu sy ny fananana. Raha tsy omby ny fanazavana feno ilaina mba hahatonga ny vaovao ao amin'ny iraisana Register-panjakana, mba hanome antontan-taratasy fanampiny nangatahana misy ny antontan-kevitra.
3. Fanontaniana momba ny olom-pirenena manana ny zo ampiasana ny faritry, voamarina ny mpiasa tompon'andraikitra amin'ny fisoratana anarana amin'ny olona amin'ny fitoerany-ponenana / hitoetra. Ny antontan-taratasy misy amin'ny tany am-boalohany sy ny dika mitovy.
4. Ny fanekena ny fahefana miambina sy miambina ny raharaham-barotra, raha toa ny tompon-trano no misy ny tsy ampy taona, na tanteraka fahasembanana afaka niady ny olom-pirenena, ary raha ny tompon'ny faritra nalaina fianakaviana miaina latsaky ny 18 litatra.

Raha ny foto-kevitra ny fifanarahana manohana ny zo arakaraka, dia tokony ho nanome antontan-taratasy manaporofo fa ny mpivarotra dia nilaza ny mpandray anjara hafa ao amin'ny fananan'ny ny fikasany voafaritra ny fepetra ary ny vola ao amin'ny izay dia mikasa ny hanao izany.

tsipirian'ilay

Anisan'ireo antontan-taratasy tsy maintsy ilaina ho an'ny sy ny fanjakana fanoratana ny raharaham-barotra koa ny fampianarana mihevitra ny fankatoavana lahy / vavy hanao sonia ny fifanarahana. Tsy maintsy atao an-tsoratra sy ny panjakàna. Ity fitsipika ity dia mihatra ny mpividy raha miasa toy ny misy amin'ny mpivady, ary ny efitrano tamin'izany andro izany nahazo ny mpiray fananany.

Fitsarana fampiharana ny zavakanto. 558 ao amin'ny Code Civil

Ao amin'ny fividianana sy ny fivarotana ny raharaham-barotra momba ny fepetra mifehy ny fifandraisana ny adidy, anisan'izany ny ponenana ny adidy sy ny andraikitra ho an'ny fandikan-dalàna. Araka ny fifanarahana, dia tsy maintsy manome ny mpivarotra ny nividy ny efitrano, tsy novesaran'ny olana amin'ny zon'ny antoko fahatelo-fikambanana. Raha mandika izany fepetra, ny fitsarana dia mety hanome tsiny ny mpivarotra ny adidy mba hanonerana ny fatiantoka nanameloka ny mpividy. Ankoatra ny acquirer dia rehefa tsy maintsy manaiky, na (araka ny lalàna) mba handray zavatra amin'ny encumbrance zon'ny olom-pirenena. Raha toa ny mpivarotra no faritry keriny noho ny hamaly ny adidy ateraky mialoha ny fifanarahana, dia tokony ihany koa ny onitra noho ny famoizana ny mpividy, raha tsy manaporofo fa nahalala na ny farany, dia ho nahafantatra ny fisian'ny ny trosa.

Specificity ny andraikitra

Fahafoizako ny zavatra tsy hanala ny adidy ny antoko fahatelo ny nividy, raha toa, dia tanteraka amin'ny alalan'ny lalàna. Ohatra, ny developer no tompon'andraikitra ny ara-dalàna sy azo antoka ny trano fandidiana. Amin'ny fananganan'anaka amin'ny faritry ny nividy, afa-tsy araka ny voalaza fa tetỳ ambanin'ny fifanarahana, dia tsy miseho ho toy ny tany noho ny manavaka ny tompony avy madio ho an'ny dratsy fampisehoana ny fifanarahana. Ity fitsipika ity ihany koa dia mihatra amin'ny tranga izay ny tsy fitoviana ao raha tsy izany dia hanao zavatra eo amin'ny famindrana zavatra.

fananana fatiantoka

Raha ny zavatra tsy milaza ny kilema no amantarana ny antoko, ary tatỳ aoriana, dia mety mitaky ny nividy ny fanesorana, ny mpividy vola onitra, raha efa nentiny avy amin'ny ny fanitsiana, na mba hampihena ny vidiny. Raha toa ny fananana hita fahampiana lehibe, ny mpividy manan-jo mandà tsy hanatanteraka ny teny ao amin'ny fifanarahana. Amin'ity tranga ity, dia mety mitaky hamaly ny vola aloa amin'ny mpivarotra. Ity farany indray kosa, dia afa-miala avy madio raha toa ka afaka manaporofo fa ny kilema nitsangana araka ny zavatra efa natolotra ny tompony vaovao.

antontan-taratasy ara-dalàna

Ny compulsorily tsipiriany voalaza ao amin'ny fifanarahana. Amin'ny fomba fanao, ny fomba fahazoana ny fananany dia tena samy hafa. Ny tena fomba mahazatra dia raisina tsy miankina sy ny fividianana ny tena toetrany miorina amin'ny lalàna sivily varotra. Ny farany dia ahitana anisan'izany ny fividianana sy ny fivarotana. Rehefa ho an'olo-tsotra dia aseho ao amin'ny fisoratana anarana fahefana fifanarahana, noravahana ny tompony sy ny fikambanana tompon'andraikitra ny vitan'ny toerana. Toy ny fitsipika, dia ny ECD, trano fonenana biraon'ny, RG. Ho an'ny sasany ny lalàna sivily-varotra manaiky ny tsy maintsy notarization. Izany, na izany aza, dia tsy mihatra ny fivarotana. Fa eo amin'ny fangatahana ka manaiky ny antoko notarization dia azo atao. Amin'ity tranga ity, ny fifanarahana dia tsy maintsy ho tonga anaran 'ny olona, fanaovana antoka ny fifanarahana. Ankoatra izany, ny antontan-taratasy dia ahitana tsipiriany momba ny fidirana ao amin'ny boky firaketana (daty, isa).

famaranana

Amin'izao fotoana izao, ny ankamaroan'ny fifanarahana ny fivarotana sy ny fividianana ny trano dia amin'ny alalan'ny fanelanelanana ny sampan-draharaha misahana Real Estate. Ireo orinasa manome feno tolotra isan-karazany ho fanohanana varotra. Ny fahafahana misafidy mpisolovava mahay mampiasa izay mahatakatra ny intricacies ny olana ara-pitsarana. Mandritra izany fotoana izany, manam-pahaizana fahazoan-dalana hidirana ny toe-tsaina tompon'andraikitra amin'ny safidy ny mpanalalana. Ny Agency tokony hanana traikefa anankiray tany an-tsena, tsara laza. Ny iray koa tokony tsy hanadino ny zava-misy fa mpanelanelana maka ho ampy vaomiera varotra. Toy ny fitsipika, dia voampanga amin'ny mpivarotra. Ny fifanarahana dia afaka ho tratra raha tsy misy ny fandraisana anjara ny mpanalalana. Amin'ity tranga ity dia ilaina ny mahafantatra, tsy ny ankapobeny mifehy ny fepetra voalazan'ny lahatsoratra ny varotra fifandraisana, fa ny sasany ihany koa ny fitaky.