Civil Code: antoka ny tena toetrany

Ny fampandrosoana haingana ny tsena fifandraisana any Rosia nahazo tsikelikely hanitarana ny sehatra toy izany fandidiana, ho antoka ny Real Estate. Inona no atao hoe fomba fiasa io? Ny fomba araka ny tokony hampihatra? Ny valin 'ireo fanontaniana sy ny hafa koa hisehoan'i izay voambara.

fametrahana antoka: ny foto-kevitra

Ao amin'ny faritanin'ny ny Federasiona Rosiana, iray samy hafa mba hanatanteraka fanavaozana ara-toekarena. Ny tsena lasa miovaova, ka noho izany dia meloka taminay bebe kokoa tsy afaka hihaona ny adidy. Amin'izay fisehoan-javatra, na mampisambotra dia hahazo araka izay azo atao antoka. Noho izany, dia misy fanontaniana lojika fa mety ho ny antoka. Rehefa ny olana sy manamboatra? Ny safidy eto ireo raha ny marina be dia be. Ny iray tamin'izy ireo dia tokony hilaza ny tsipiriany bebe kokoa: izany no antoka amin'ny Real Estate.

Antoky ny tena toetrany - dia ny fomba manan-danja indrindra ao amin'ny tontolon'ny tsena. Manampy ny resaka hatsarana mainka asa fampiasam-bola rehetra lafiny fandraharahana. Ankoatra izany, dia amim-pahombiazana miaro ny mahasoa ny tompom-bola. Amin'ity tranga ity, fametrahana antoka - izany fotsiny Fitaovana Manampy hihaona amin'ny fototra takiana ny mampisambotra.

Saika ny rehetra no mandroso izao tontolo izao ela, ary ny fampiharana miaraka amin'ny fifanarahana findramam-bola antoka amin'ny Real Estate. Rosia Tsy lagging aoriana, na dia teo aza ny zava-misy fa misy ny avo be pitsiny sy faharetan'ny paika ny fisoratana anarana. Amin'ity tranga ity,-trosa antoka ny tena toetra tena mahasoa. Ireto misy antony:

• Property vidin'ny mitombo amin'ny fotoana;
• ny vidin-tena toetrany dia tena avo ary misy mety ho very;
• tena toetrany dia inoana ny hanjavona amin'ny toerana na very.

Ny foto-kevitra ny antoka

Raha miresaka momba ny tontolo ara-toekarena, ny bola antoka ny tena toetrany dia antsoina hoe antoka. Misy foto-kevitra roa lehibe ny antoka;

• Antoka fifandraisana. Izany no antoky ny tena toetrany (tany, trano, trano sy ny sisa. D.), Ny tanjona dia ny haka bola avy amin'ny mampisambotra (findramam-bola).
• Mortgage ho toy ny fiarovana. Amin'ity tranga ity isika dia miresaka momba ny antoka manokana - ny trosa fitaovana hitsena ny tompon-trosa ny zon'ny ho ny fananana eo ambany taminao.

Amin'izao fotoana izao ao Rosia miasa vola taratasy roa mifehy ny asa amin'ny antoka Real Estate. Ny voalohany dia ny lalàna - dia ny Federal Lalàna "On antoka ny fananana tsy azo hozongozonina", ny faharoa - ny lalàna "On antoka". Samy antontan-taratasy milaza fa ilaina ny mitandrina maro ny zavamaniry, voalaza ao amin'ny fifanarahana ny bola na lease. Anisan'izany ny fametrahana ireo triatra, ny inadmissibility ny hanisy ratsy ny fananana, ny paika ny fividianana sy ny fivarotana ary ny olon-kafa. Ampidiro sy ny singa fototra izay mety ho tafiditra ao amin'ny fifanekena ny antoka. Tafiditra amin'izany ny orinasa isan-karazany, tany, trano na trano, garazy, ary koa ny sambo (dranomasina na ny rivotra).

Tokony hiresaka ny momba ny tena endri-javatra sy ny antoka ny fifandraisana. Sivily Code, ny Lalàna Federaly "On antoka ny fananana azo hozongozonina", ary koa ny lalàna momba ny antoka dia ireto zavatra manaraka ireto eto:

• Ekena antoka (toy ny ara-dalàna fifandraisana) antoka fananana.
• Bola eo amin'ny rafitra antoka dia navoaka nandritra ny fe-potoana voafaritra ny fotoana - matetika 15 ny 35 taona.
• Antoka ny tena toetrany ny mpitrosa tsy maintsy ho feno teny antoka.
• Mianto dingana rehetra tompony dia tokony ho avy ihany miorina amin'ny tsatòka lalàna (sivily Code).
• Ny fomba rehetra dia ataon'ny banky antoka manokana misahana ny fametrahana antoka.

Ny fifanekena ny Real Estate niantoka

Inona no tokony ho tafiditra ao an-bola fifanarahana amin'ny antoky ny tena toetrany? Ny valin'io fanontaniana io dia afaka manome, indray, afa-tsy ny Rosiana Code Civil.

Antoka mampisambotra hanaiky ny olom-pirenena ny trosa. Mortgage voasarika taratasy rehetra ilaina, anisan'izany ny antontan-taratasy manan-danja indrindra - ny fifanarahana ny antoky ny fananana. Ny zavatra voalohany ny manamarika dia ny momba ny rakitra. Ilay foto-kevitra na dia mety ho tena toetrany, ary ny fanoratana ara-dalàna ny zavatra rehetra mifanaraka amin'ny Rosiana Code Civil. Antoka ny tena toetrany, ankoatra ny zavatra hafa, dia tafiditra manokana ny fomba fanombanana. Isika miresaka momba ny zavatra voatanisa ao amin'ny fifanekena, izay tsy maintsy manana tombana ara-bola manokana. Ihany noho izany zavatra ho rano. Last, tsy hanenenana ny hilaza eto - dia ny ilaina ny fanaraha-maso ny ara-toekarena tsy tapaka izay misambotra.

Raha vao ny fifanarahana dia nanatsoaka hevitra sy mandray vokany, dia tsy afaka ny hanova azy. Ity fitsipika ity dia mametraka ny "lalàna momba ny antoka tsy azo hozongozonina ny fananana ', ary koa ny komity bola manokana. Ao amin'ny fotoana fanoratana-drakitra kely dia mety mbola ho farany. Mba hanaovana izany, dia mila manao fifanarahana manokana (manome tsipiriany ny komity bola ihany).

Ny fifanarahana dia tsy maintsy nosarihana niakatra tamin'ny kopia efatra: ny banky, ny notary, ny mortgagor sy ny manam-pahefana ny fisoratam. Farany, ny votoatin'ny-drakitra dia tokony hijery toy izao:

• momba izany fananana, izay eo ambany tsatòka;
• Tombany ny fananana foto-kevitra;
• daty, vidin-javatra sy ny habeny ny mpanatanteraka;
• vaovao momba ny mpitrosa sy ny tompon-trosa;
• Information amin'ny fampiasana bebe kokoa ny antoka nalainy zavatra.

Raha vao ny fanoratana ny fifanarahana vita, dia hiditra ao kery antoka fifandraisana.

Ny lalàna momba ny niantoka amin'ny endrika azo hozongozonina fananana

Ny lalàna Rosiana amin'izao fotoana izao mamaritra fepetra rehetra ilaina, ny politika sy ny fitsipika momba ny rafitra hiantoka. Nifehy ny tsipirian'ilay rehetra ao amin'ny sivily Code, ary isan-karazany federaly lalàna sy fitsipika. Part 4 Araka ny andininy faha-15 ao amin'ny Lalàm-panorenana, ao ny zava-nitranga ny mety ho fifanoheran-kevitra ao amin'ny lalàna Rosiana miaraka amin'ny fifanarahana iraisam-pirenena eo amin'ny laharam-pahamehana dia ho fifanarahana iraisam-pirenena.

Ny lalàna dia tsy maintsy ahitana ny miresaka momba ny nanombohan'ny ny hetsika ny adidy. Ankoatra izany, dia tokony ho mazava tsara ny tena fananana lisitra izay antoka. Ho an'ny antoka fampindramam-bola, toy ny fitsipika, izay karazana fananana, izay mety ho tsara omana ny araka ny lalàna ampiharina. Ny fananana ao amin'ny vondrona (iombonana) tompon'ny azo nafindra mba hamoahana ny afa-tsy ny faneken'ny rehetra ny tompony.

Code Civil milaza ny mety hisian'ny fahafaham-po ny trosa raha tsy amin'ny alalan'ny didim-pitsarana, ary ny feno ny rehetra hamaly ny lanjan'ny ny hiantoka. Tokony ihany koa ny manamarika fa ny anjara antoka hetsika manohitra ny mpitrosa dia azo ampiasaina raha tsy tamin'ny alalan'ny fitsarana. Anisan'izany ny tranga izay ny toerana misy ny mpitrosa tsy mbola napetraka: amin'ity tranga ity, mampisambotra nandefa filazana amin'ny kianja sy ny manam-pahefana tsara manomboka asa fikarohana.

Ny zavatra farany izay manamarika dia ny mety hisian'ny Litigation ho an'ny roa tonta. Ny antony eto mety ho tena samy hafa; fa ohatra, raha ny expired Real Estate niantoka, misy olana miaraka amin'ny antontan-taratasy, sy ny sisa ..

mianto fepetra

Famaranana fifanekena ny Real Estate niantoka eo amin'ny isam-batan'olona - izany foana tranga manokana ny antoka fifanarahana. Toy izany ny antontan-taratasy dia ny hahazoana antoka fa ny adidy na raharaham-barotra. Matetika dia ny fifanarahana findramam-bola. Inona izao tetika rehetra? Tena matetika, toy izao:

• Olom-pirenena roa hiditra ao amin'ny fifanarahana findramam-bola rehefa nahazo iray tamin'izy ireo ny vola.
• Ny mpitrosa hanao antoka mampisambotra amin'ny endrika voahozongozona fananana.
• Amin 'ny farany, ny trosa dia mampisambotra na niverina na mandoa ny foreclose ny antoka fananana.

Raha mahakasika ny fikambanana ara-dalàna, dia ilaina ny miala amin'ny antoka "sary". Misy afaka ny ho loharanom-karazana raharaham-barotra ara-bola, dia nisy karazana fananana, sy ny sisa. D. avy hatrany izany Tsara homarihina fa ny fifanarahana ny tena toetrany niantoka eo amin'ny vondrona samy hafa foana ny fanjakana ihany no lafo fisoratana anarana. Noho izany, tamin'ny 2017 ny olona iray hanome ny 2 arivo. Roubles. Fa fikambanana fanoratana ny Real Estate niantoka (fanjakana hetra) hitentina tokony ho 23 arivo amby iray alina. Roubles.

Fepetra takiana ho amin'ny fananana antoka nalainy fa ny ara-batana, izay saika mitovy foana ny olona ara-dalàna. Misy teboka manaraka ireto:

• Ny fananana, izay eo ambany tsatòka, manome mampisambotra ny zo handray ny refund ny trosa avy amin'ny vola amin'ny fomba ara-potoana, izay ahitàna ny fivarotana ny hiantoka.
• Dia azo omena fahafahana vonjimaika sy ny antoko fahatelo, tsy tafiditra mivantana ao amin'ny fifanarahana. Na izany aza, dia tsy maintsy miantoka io olona io tanteraka ny adidy ho toy ny misambotra.
• Fananana sy ny fampiasana ny fananana antoka dia manome afa-tsy izay misambotra.

Foreclose ny antoka fananana

Information momba ny fiarovana ny tena toetrany, ambony, no nanondro ny mety ny mortgagor mba foreclose ny fananana eo ambany taminao. Ankehitriny ny mijoro ho ohatra ny zava-misy kely tsipiriany bebe kokoa.

Ny zavatra voalohany manamarika ny tompon-trosa ny zo sitrana miaraka amin'ny fanampian'ny na ara-pitsarana sy ny tsy ara-pitsarana izany. Na ahoana na ahoana, ny antony famaizana Amin'ireo tranga roa ireo dia mitovy. Anisan'izany ny toe-javatra manaraka ireto:

• Tsy fahombiazana ny mpitrosa (mortgagor) ny ny adidy ara-potoana na tsy feno tanteraka ny adidiny.
• Raha toa ny mpitrosa tsy nanome filazana ny tany ho an'ny foto-kevitra ny antoky ny antoko fahatelo (izany hoe, ohatra, hofan-trano, na mandritra ny fiainana nandova ampiasaina, easement, sns D.). Amin 'ny fitsipika, raha toa ny mpitrosa tsy misahirana hampahafantatra momba ny zavatra manan-danja mampisambotra nanafina hevitra sasany, ny pledgee manan-jo mba hanombohana ny dingana ara-dalàna ny asa.
• Raha toa ny mpitrosa efa nandika ny fitsipi-fampiasana ny fananana, dia tsy naka ny fepetra ilaina ho amin'ny fiarovana; raha nisy mety ho very ny zavatra niantoka ny fifandraisana - dia ny fahadisoana ny pledgor.

Hitantsika teo aloha, dia mety hanomboka ny pledgee sazy sy ny fomba fanampiny-pitsarana. Na izany aza, amin'ity tranga ity isika miresaka momba Real Estate niantoka fifanarahana eo amin'ny fikambanana ara-dalàna. Ny ara-batana ihany koa ny olona dia mihatra amin'ny fitsarana (toy ny fitsipika, ny distrika kianjan'ny Real Estate ny toerana). Ihany amin'ity tranga ity dia ho hatsarana, nandinika ny fitsipiky ny fahefana manokana tokony holalaina ao amin'ny Code de la Fonction fomba arahina ao amin'ny Federasiona Rosiana.

Fitsarana foreclosure dingana

District Fitsarana, naka ny taratasy ilaina, manao fanapahan-kevitra tsara eo amin'ny famerenana ny antoka fananana. Ao amin'io fanapahan-kevitra, ireto zavatra manaraka ireto dia tokony ho hita taratra mazava tsara:

• Ny vola fa mpitrosa tsy maintsy mandoa ny mortgagee.
• Full famantarana ny fananana azo hozongozonina, manome onitra, izay foreclosed (ny adiresy, cadastral isa, faritra,-panjakana fanoratana ny Real Estate niantoka fifanarahana, sy ny sisa. D.).
• Ny fomba ny fampiharana ny antoka fananana.
• Ny kely indrindra Price sitrana voalohany.
• Ny lisitry ny teknika sy ny fepetra ilaina mba hiarovana ny fananana tsy azo hozongozonina, na ny mitondra amim-pahombiazana po.

Afaka ny fitsarana mba hanome ny reprieve ny mpitrosa? Eny no valiny. Ny fanitarana dia mety ho ambony indrindra ny herintaona. Amin'ity tranga ity, ny antoka tsy tokony ho zavatra atao amin'ny asa aman-draharaha ny mpitrosa. Nandritra ny fahatarana ny mortgagor afaka hanatanteraka ny andraikitra rehetra amin'ny maha-trosa: ny hamaly ny trosa, liana sy ny sazy (izay, Hanampiana izany koa mba fotoana hataka andro dia mitombo ihany). Ny fanitarana dia azo omena raha mampisambotra dia amin'ny fahoriana ara-bola na eo amin'ny tranga, rehefa ny iray amin'ireo antoko Arakaraka nilaza tena mahomby.

Mendrika filàzany ary ny antony fototra nahatonga ny fitsarana izay mety tsy hanavotra ny pledgee. Anisan'izany ny toe-javatra manaraka ireto:

• Ny ara-bola loatra izany adidy habetsahan'ny dia latsaky ny dimy isan-jato ny fitambaran'ny sarobidy ny fananana, manome onitra.
• Ny faharetan'ny ny fahatarana latsaky ny telo volana.

Ary izany dia tsy dingana ara-pitsarana foreclosure? Ny fampiasana azo atao afa-tsy ny toe-javatra manaraka ireto:

• Ny antoko dia namarana ny notarial fifanarahana ny tena toetra hiantoka.
• Ny foreclosure ny fananana antoka fa tsy manome notaries fitsarana.

Tsy nahazo fitsarana tsy foreclosure dingana ao amin'ny toe-javatra manaraka ireto:

• ny tompon-antoka property dia voajanahary olona;
• ny mpitrosa tsy mahita izay;
• fifanarahana misy antoka novonoina;
• fananana isaina ho maro mortgagees;
• ny tsatòka dia tany fambolena;
• ny niantoka - ny lova ara-kolotsaina.

petra-bola tsikombakomba

Rosiana ny lalàna dia milaza fa tena misy fananana - ho azy ny trano, trano na trano - dia tokony homena fahafahana vonjimaika ihany miaraka amin'ny tany. Tena ilaina, mazava ho azy, fa tompon'ny feno ny tany raha toa ny fananana mampisambotra mbola "levona" avy amin'ny mpitrosa. Amin'ity tranga ity, dia misy ny tsara ny antsoina hoe "voafetra ny fampiasana" ny pledgor ny tany izay nomena ny mortgagee fanompoana (mampisambotra). Fa noho izany dia tsy maintsy handresy lahatra mpitrosa mampisambotra hampiditra ao amin'ny fifanarahana vitsivitsy ihany fanotrehan'ny tany.

Amin'ny toe-javatra toy izany no tsy mila miahiahy sy mpiasa tany; dia manana ny rehetra tafiditra ny zon'ny fananana taorian'ny tanteraka ny famindrana ny fananana antoka mampisambotra.

Antoka ny tany

Tsy maintsy mitodika any amin'ny farany Lalàna Federaly № 102 "On antoka", izany hoe ny toko faha-fahasivy. Ny vaovao mirakitra volavolan-dalàna ity dia hanampy mba hamoronana milamina tsara kokoa sy feno sarin 'ny mianto fifandraisana.

Andininy faha-62 dia milaza ny tantaran'ny maro Faritany faritra, amin'ny maha-ara-dalàna manao antoka ny foto-kevitra. Noho izany, isika dia miresaka indrindra momba ny toerana nanana ny ben'ny tanàna, na manam-pahefana amin'ny governemanta federaly. Ireo faritra ireo zavatra heverina ho ara-dalàna ny mortgaging firaisana afa-tsy ny fahazoan-dalana avy eo an-toerana manam-pahefana.

Ary rehefa fampindramam-bola manome antoka ny tena toetrany dia tsy azo atao? Andininy faha-63 dia manome ny ohatra maro fanotrehan'ny tany izay tsy manaiky antoka ny fifandraisana. Misy fanjakana na monisipaly faritany (ankoatra nomena ao amin'ny andininy faha-62). Ankoatra izany, ny zavatra fifandraisana ny antoka dia tsy afaka manompo faritra, faritra izay dia kely noho ny didy kely indrindra.

Andininy faha-65 mifehy ny fahafahana hanangana ny mortgagor trano isan-karazany, rafitra na ny trano eo amin'ny lalana hita ao amin'ny tsatòka. Noho izany, ny mpitrosa dia manan-jo hatao amin'ny faritra nambolena tiany, fa raha tsy izany dia tsy voararan'ny ny fifanarahana fifanarahana. Misy zava-dehibe hafa koa. Noho izany, raha ny mortgagor hanangana ny tetika nanala ny zavatra izay be hanelingelina mampisambotra, ny farany dia mitondra ny lohateny hoe mba hitaky fiovana ao amin'ny fifanarahana antoka.

Fidiram-bola mahazo matoantenin'ny atao

Efa nanondro ny hevi-dehibe, rehefa mampiasa ny fananana antoka ny olom-pirenena dia afaka hiteraka fidiram-bola matoantenin'ny atao. Ankehitriny ny mijoro ho ohatra toy izany ny toe-javatra kely.

Ny malaza indrindra dikan-ny soa avy amin'ny foreclosures - dia ny manofa. Saingy eto izany dia tena zava-dehibe mba hahazoana antoka fa ny hofan-trano nahazo afaka manarona tanteraka ny antoka, hetra sy ny fikojakojana ny vola lany. Aza adino fa amin'ny farany dia tokony hitoetra sy tombony. Ahoana no hitombo amin'ny toe-piainana toy izany? Na izany aza, ny zava-misy dia tena sarotra. Ny safidy tsara indrindra eto dia ny famolavolana ny fametrahana antoka. Ity teknika be mamela ny hampitombo ny isan'ny fampiasam-bola; Amin'ity tranga ity, na izany aza, hitombo sy tombony. Raha ny hasarobidin'ny ny fampiasam-bola mitombo - izay nindram-bola ho antoka, fananana fanampiny no azony. Ao amin'ny hoavy, dia afaka mampitombo sy ny haben'ny ny fandraisana anjara. Ny olana eto dia mety ho iray ihany - ny fahafahana hatao nentiny ho babo sy "lavitra loatra." Noho izany, dia mila manisa tsara ny safidy sy ny loza mety hitranga. Na izany aza, ny fahafahana mandeha Nopotehina Real Estate mampiasa vola amin'ny toe-javatra toy izany no lehibe indrindra. Indrindra fa ny zavatra ratsy amin'ny lavo vidin'ny antoka ny fampiasam-bola. Amin'ity tranga ity, ny trosa manomboka mitombo be, ary izany kosa dia mankahatra ny loza ateraky ny zava-dehibe indrindra nomena ny fametrahana antoka.

Inona no fanatsoahan-kevitra azo atao eto? Asa eo amin'ny famokarana ny matoantenin'ny atao fidiram-bola amin'ny foreclosures dia sarotra sy voluminous mampino. Manaova toy izany ihany no mety ho tena mafana fo, mifehy tena sy hanam-paharetana ny olona.